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  1. fasa78

    fasa78 Membro Attivo

    Impresa
    Buongiorno a tutti,

    forse è un'argomento che è stato già trattato.... ma chiedo nuovamente.

    Ho un'appartamento e sto per affittarlo a 3 cinesi.
    Volevo sapere , a parte il contratto che ho già pressochè pronto (quindi dovrò registrare all'Agenzia delle Entrate) , che altri documenti ci vogliono prima di consegnare le chiavi ? Forse la faccio semplice.... ma probabilmente non è così .

    Grazie per chi mi può dare una mano :

    per il momento così so le cose :



    1) registrare il contatto di affitto all'Agenzia delle Entrate.

    2) portare il documento di "ospitalità/alloggio" in questura (??)

    ....poi ?altre cose ?
     
  2. tuonoblu

    tuonoblu Membro Attivo

    Proprietario di Casa

    Ciao
    poichè il momento è poco roseo in tema di locazioni immobiliari ti consiglierei vivamente di prendere più precauzioni e garanzie.
    Potrei suggerirti di far firmare il contratto a un garante, oppure pretendere dagli stessi una fidejussione bancaria, così l'incubo di incappare in un conduttore moroso non ti perseguiterà per tutta la durata del contratto.
    saluti
     
  3. fasa78

    fasa78 Membro Attivo

    Impresa
    Ciao Tuonoblu, grazie per l'info... io chiedo 3 mesi di caparra...che poi in caso verrebbero trattenute se ci fossero danni o altro....

    Ma la procedura che ho scritto sopra è corretta ?
     
  4. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    1) si
    2) si, dopo esserti procurato copia del permesso di soggiorno
    L'adempimento 2) è più urgente (48 ore), per l'adempimento 1) hai 30 giorni dalla data di stipula del contratto.
     

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  5. tuonoblu

    tuonoblu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    beh 3 mesi di caparra non è che sia una grande garanzie a protezione da un eventuale inquilino moroso. Tieni conto che i periodi medi per uno sfratto sono all'incirca mediamente 18 mesi e non parliamo delle spese accessorie che dovrai accollarti.
    Quindi tre mensilità non sono proprio nulla!
     
  6. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    O dalla sua decorrenza, se anteriore.
     
  7. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Le preoccupazioni burocratiche non debbono mettere in secondo piano il problema principale: che fonte di reddito documentata hanno queste persone? Non è meglio rivolgersi ad un'agenzia, che fa un minimo di controlli? Succede non raramente che gli inquilini 'veri' sono diversi da quelli che si presentano per stipulare il contratto.
     
    A possessore piace questo elemento.
  8. tuonoblu

    tuonoblu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    giusta osservazione,
    infatti conviene approfondire con attività informativa, che normalmente io già conduco quando affitto un mio immobile a un cittadino italiano.
     
    A possessore piace questo elemento.
  9. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Una botta al cerchio e uno alla botte.
    Esistono anche casi di persone, ad esempio amministratori spregiudicati, che 'affittano' case di proprietari che l'abitano per le vacanze estive, riscuotendo il relativo 'canone'. Dalla parte loro gioca il fatto che per il codice civile non è necessario che il locatore sia proprietario dell'immobile, è sufficiente che ne abbia la 'disponibilità' (chiavi, etc).
     
  10. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Se posso permettermi di dire la mia.
    Ho affittato parecchie volte a stranieri e i cinesi sono sempre stati tutti puntualissimi nei pagamenti. Mai anche solo una esperienza di pagamenti in ritardo.
    Piuttosto i problemi possono essere di tipo "comportamentale" ...ma questo è un'altro dicorso ;)
     
    A possessore piace questo elemento.
  11. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Senza far alcun riferimento alla nazionalità, potresti essere più preciso sui comportamenti di cui parli? A mia notizia le lagnanze più frequenti dei locatori riguardano il subaffitto e il modo in cui viene tenuto l'appartamento.
     
  12. tuonoblu

    tuonoblu Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non si tratta di essere discriminanti, ma un pò attenti poichè il momento storico è poco favorevole in tema di locazioni.
     
  13. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa

    ".... e chi ha il pane non ha i denti...." (e viceversa)

    Ho sempre cercato di affittare a cinesi o indiani, sempre hanno risposto "europei"

    Sarà "quel chw si offre" o il "canale utilizzato" ?


    ... è sempre un piacere (inviato dal mio ZOPO300+)
     
  14. jerrySM

    jerrySM Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Più che altro i problemi derivano dallo scarso rispetto delle regole condominiali (rumore in primis) e, come hai già scritto tu, il subaffitto; il classico "posto letto".
    Coi cinesi capita il caso in cui chi firma il contratto sia solo un prestanome, per quello consigliavo di verificare con attenzione l'autenticità dei documenti. Per il resto, come dicevo, sempre puntualissimi nei pagamenti.
    Ovviamente riporto solo casi di cui ho avuto esperienza diretta, non sto assolutamente dicendo che sia una regola.
     
  15. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    ... ma per chi non ha problwmi di vicinato (es. Villini) sarebbero l'ideale...(se pagano)

    ... è sempre un piacere (inviato dal mio ZOPO300+)
     
  16. perugina

    perugina Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    a me hanno fregato 2 italiani di Perugia DOC figli di professionisti conosciuti in tutta la città che ora se la ride alle spalle loro e della bella educazione che hanno dato ai loro pargoli! non si sa di chi fidarsi!!!
     

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