Agenzia immobiale

[lupinnicola]

Buongiorno,
volevo capire se un agenzia immobiliare può bloccare le visite se gli è stata deposita una proposta che non raggiunge il valore che gli è stato chiesto fintanto che il proprietario accetta o rifiuta la proposta

Se uno vuole fare un offerta più alta?

 

[uva]

Sì, lo può fare.

Alcune agenzie non organizzano altre visite fino a quando la proposta già presentata da un potenziale acquirente viene accettata o rifiutata dal proprietario.
Il mio agente immobiliare, ad esempio, blocca le visite ma prende nota di chi gli telefona per fissare un appuntamento. Così se la proposta viene rifiutata ricontatta le persone interessate.

Altri agenti invece continuano le visite e ritirano altre proposte da presentare al venditore.

Se uno vuole fare un offerta più alta?

Ne parla con l'agente, che gli dirà se presentarla subito o aspettare l'esito di quella già sottoposta al vaglio del proprietario.

Comunque non è determinante solo il prezzo: il venditore esamina anche altri fattori come le tempistiche e modalità di pagamento (cash o con mutuo; mutuo con o senza clausola sospensiva).

 

[BeppeX88]

Buongiorno,
volevo capire se un agenzia immobiliare può bloccare le visite se gli è stata deposita una proposta che non raggiunge il valore che gli è stato chiesto fintanto che il proprietario accetta o rifiuta la proposta

Se uno vuole fare un offerta più alta?

L'agenzia può farlo. Non commette un reato e non deve renderne conto. La prossima volta chi vuole fare un'offerta più alta può darsi una mossa prima

 

[Franci63]

Se uno vuole fare un offerta più alta?

Deve solo sperare che il venditore non accetti la proposta in essere, e poi procedere.

 

[BeppeX88]

Tutti con la fretta di fare offerte, poi a scrivere che si sono pentiti il giorno dopo

 

[Miciogatto]

Alcuni agenti operano in un modo, altri all'opposto.
Si spera, in entrambi i casi, con il consenso del cliente venditore e con la trasparenza verso i potenziali acquirenti.

Quelli che bloccano le visite e non ritirano proposte.
Visto che non ritirano altre proposte, dovrebbero avere almeno l'accortezza di informare il cliente venditore. Fra le poche cose chiare in questo contesto sicuramente vi è il dovere per il mediatore di "comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell'affare, che possono influire sulla conclusione di esso”.

Quindi qui il rischio è di far incavolare il venditore se venisse a sapere di potenziali proposte, magari migliorative, di cui non è stato informato e la cui omissione lo ha danneggiato.

Quelli che continuano con le visite e ritirano altre proposte.
Qui il rischio è di far incavolare gli acquirenti che, spesso, pensano erroneamente che valga il concetto che chi prima arriva ha più diritto di acquistare rispetto a chi arriva dopo.
Informare che vi è una proposta formale, non ancora accettata, già al momento della visita è un dovere morale nei confronti dei nuovi potenziali acquirenti.

 

[Franci63]

Alcuni agenti operano in un modo, altri all'opposto.
Si spera, in entrambi i casi, con il consenso del cliente venditore e con la trasparenza verso i potenziali acquirenti.

Certamente il venditore deve essere informato già al momento dell'incarico di come l'agente intende gestire la fase delle proposte, e deve condividere la strategia ; io ad esempio bloccavo visite e nuove eventuali proposte , in attesa di risposta del proprietario.
Mi è sempre sembrato corretto e preferibile; naturalmente la proposta deve essere seria e con ottime probabilità di essere accettata ( altrimenti perché prenderla ?), oltre ad avere una validità breve, in modo da poter essere valutata in tempi rapidi e non perdere tempo in tre.

 

[griz]

Trovo corretto che un'agenzia con una proposta in fase di accettazione sospenda le visite, anche per correttezza nei confronti del cliente che ha presentato la proposta, se la cifra è troppo bassa basta rifiutarla