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  1. geppetta

    geppetta Nuovo Iscritto

    Buongiorno a tutti!
    Vediamo chi riesce ad essermi utile:
    Posso usufruire dell'agevolazione del 55% per un immobile affittato a terzi?

    Il quesito puo' sembrare da profani, ma il dubbio sorge! Per lo meno a me!

    Verificatemi, inoltre l'iter aggiornato ad oggi per sostituzione infissi:
    Nessuna comunicazione preventiva (svolgimento lavori non a cavallo di piu' anni!)
    Nessuna comunicazione al Comune
    IVA al 10% (senza esposizione manodopera ne verifica beni significativi)
    Bonifico per il pagamento (con ritenuta 4% operata dalla Banca)
    Dichiarazione valore trasmittenza vecchi serramenti
    Attestatione rilasciata dall'istallatore per i nuovi
    Certificazione energetica nuova
    Anche certificazione precedente???

    Aspetto con ansia i vostri post
    Grazie
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
  3. geppetta

    geppetta Nuovo Iscritto

    Posseduti o detenuti:
    L'inquilino e' il possessore dell'immobile infatti con il contratto d'affitto il proprietario cede il possesso.
    Il detentore e' chi occupa l'appartamento a vario titolo.
    Quindi il proprietario che non detiene l'immobile in quanto non lo occupa
    e che non ne ha il possesso in quanto e' affittato puo' usufruire dell'agevolazione?
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Possono usufruire della detrazione tutti i contribuenti residenti e non residenti, anche se titolari
    di reddito d’impresa, che possiedono, a qualsiasi titolo, l’immobile oggetto di intervento
    In particolare, sono ammessi all’agevolazione:
    ■ le persone fisiche, compresi gli esercenti arti e professioni;
    ■ i contribuenti che conseguono reddito d’impresa (persone fisiche, società di persone,
    società di capitali);
    ■ le associazioni tra professionisti;
    ■ gli enti pubblici e privati che non svolgono attività commerciale.
    Tra le persone fisiche possono fruire dell’agevolazione anche:
    ■ i titolari di un diritto reale sull’immobile;
    ■ i condomini, per gli interventi sulle parti comuni condominiali;
    ■ gli inquilini;
    ■ chi detiene l’immobile in comodato.
    Va comunque precisato che i benefici per la riqualificazione energetica degli immobili spettano
    solo a chi li utilizza; pertanto per una società non è possibile fruire della detrazione in
    riferimento ad immobili locati. Ciò vale anche se la società svolge attività di locazione
    immobiliare, poiché in questo caso i fabbricati concessi in affitto rappresentano l’oggetto
    dell’attività d’impresa, e non beni strumentali.
    Sono ammessi a fruire della detrazione anche i familiari conviventi con il possessore o
    detentore dell’immobile oggetto dell’intervento (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini
    entro il secondo grado) che sostengono le spese per la realizzazione dei lavori.
    Tuttavia, se i lavori sono effettuati su immobili strumentali all’attività d’impresa, arte o professione, i
    familiari conviventi non possono usufruire della detrazione.
    Si ha diritto all’agevolazione anche nel caso in cui il contribuente finanzia la realizzazione
    dell’intervento di riqualificazione energetica mediante un contratto di leasing. In tale ipotesi,
    la detrazione spetta al contribuente stesso (utilizzatore) e si calcola sul costo sostenuto
    dalla società di leasing.
    Non assumono, pertanto, rilievo ai fini della detrazione i canoni
    di leasing addebitati all’utilizzatore.
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...&CACHEID=4d5ba980426dc22898a09bc065cef0e8
    daccordo:
     
  5. geppetta

    geppetta Nuovo Iscritto

    Ok! Sono io che mi faccio le paranoie.
    E per l'iter che dici?
    Grazie
     
  6. geppetta

    geppetta Nuovo Iscritto

    Scusa ma mi rode ancora il dubbio!
    Cosa significa "Va comunque precisato che i benefici dell'agevolazione energetica degli
    immobili spettano solo a chi li utilizza" il complemento oggetto di utilizza "li" e' gli immobili o
    i benefici?
     
  7. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    :ok: , :daccordo:
     
  8. geppetta

    geppetta Nuovo Iscritto

    Codice:
    
    
    Stai scherzando vero?

    Cosa significa che i benefici spettano solo a chi li utilizza.
    I benefici (intendiamo la detrazione fiscale, giusto?) li puoi utilizzare solo ti spettano!

    Secondo me hanno sbagliato quelli dell'agenzia ad esprimersi anche perche' se fosse
    come scritto e' ben grave la faccenda, per tutti i proprietari che approfittano
    di cio' per ammodernare gli appartamenti in affitto.
    Ma se pensi che hanno fatto fatica a prorogare il termine e al contrario del 36 non
    hanno proceduto alla stabilizzazione......ma anzi hanno provveduto ad emanare
    l'opuscolo con tutti i dettagli dell'evoluzione negli anni della normativa.....

    Mi sto arrampicando sugli specchi?
     
  9. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Ho preso un abbaglio :confuso:
    I benefici spettano a chi utilizza gli immobili. :daccordo:
     
  10. geppetta

    geppetta Nuovo Iscritto

    Bene e dopo l'abbaglio se spettano solo a chi utilizza l'immobile
    e l'immobile non lo utilizzo perche' e' affittato

    Che faccio?
    Troppe elucubrazioni?
     
  11. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Credo che l' utilizzo si concretizzi con la generazione di un reddito.
     

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