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  1. cesaringhio

    cesaringhio Membro Junior

    Buongiorno a tutti,
    ho un dubbio. Mia moglie è proprietaria della casa dove abitiamo, volevo sapere se nel caso io comprassi una casa avessi comunque diritto all'agevolazione "prima casa"? se si a quale condizioni? E' cambiato qualcosa con il governo Monti?
    Poi, un secondo quesito, posso tenere la residenza in un'altro comune diverso da dove vivo con mia moglie?
    Grazie
     
  2. erwan

    erwan Membro Attivo

    se siete in separazione dei beni e tu nello sesso comune non hai altro, neppure pro quota, puoi acquistare con l'agevolazione fiscale, se non ne hai usufruito altrove.
    devi però tenere la residenza nel comune in cui si trova l'immobile.
     
  3. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Concordo con erwan.:daccordo:

    Allego un breve estratto dalla guida fiscale alla compravednita della casa pubblicato dall'agenzia delle entrate.

    I REQUISITI PER FRUIRE DEI BENEFICI
    Il primo requisito indispensabile per fruire delle agevolazioni è che l’acquisto riguardi una casa di
    abitazione non “di lusso”. Per verificare se un immobile è considerato di lusso, occorre far riferimento
    ai criteri individuati dal decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 agosto 1969 (pubblicato
    nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969).
    Accertato che si acquisti un’abitazione considerata non “di lusso”, i benefici spetteranno, a prescindere
    dalla categoria catastale dell’immobile, solo in presenza di determinate condizioni:
    a) l’immobile deve essere ubicato nel Comune in cui l’acquirente ha la residenza o in cui intende stabilirla
    entro 18 mesi dalla stipula, o nel Comune dove l’acquirente svolge la propria attività principale.
    Per il personale delle Forze Armate e delle Forze di Polizia non è richiesta la condizione della residenza
    nel Comune di ubicazione dell’immobile acquistato con le agevolazioni prima casa.
    Per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta
    sul territorio italiano.
    b) l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione col coniuge, di diritti di proprietà,
    usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune dove si trova l’immobile
    da acquistare;
    c) non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale,
    di diritti di proprietà, uso, usufrutto, abitazione o nuda proprietà, su altra casa di abitazione,
    acquistata, anche dal coniuge, usufruendo delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
    Le condizioni di cui alle lettere b) e c) e l’impegno a stabilire la residenza, entro 18 mesi, da parte
    dell’acquirente che non risiede nel Comune dove è situato l’immobile che si acquista, devono essere
    attestate con apposita dichiarazione da inserire nell’atto di acquisto.
    Se, per errore, nell’atto di compravendita dette dichiarazioni sono state omesse, è possibile rimediare
    mediante uno specifico atto integrativo, redatto secondo le medesime formalità giuridiche del
    precedente, in cui dichiarare la sussistenza dei presupposti soggettivi ed oggettivi per usufruire delle
    agevolazioni fiscali.
    In presenza dei requisiti sopra elencati l’agevolazione “prima casa” spetta anche se il bene viene acquistato da
    un minore non emancipato o da altre persone incapaci, quali interdetti e inabilitati.
     
  4. erwan

    erwan Membro Attivo

    Concordo con Jrogin.

    tié! :risata:

    (anche perché più di quel che ha minuziosamente esposto "nin zo"!!!)
     
    A Jrogin piace questo elemento.

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