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  1. ROCNAT

    ROCNAT Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Avrei necessità di allargare di non più di 20 cm l'ingresso del mio garage(box auto) ubicato al piano terra della palazzina ove abito e che dà su un cortile di proprietà comunale. Oltre all'autorizzazione del Comune ho bisogno del consenso della maggior parte dei condomini?
    Grazie e cordiali saluti.
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No non occorre il consenso del condominio, necessita di premessi comunali (informati all'ufficio preposto), e l'opera non deve pregiudicare il decoro dello stabile;

    Il condomino può aprire nel muro comune dell’edificio nuove porte o finestre o ingrandire quelle esistenti solo se queste opere, di per sé non incidenti sulla destinazione della cosa, non pregiudichino il decoro architettonico dell’edificio. --- Cass. civ., sez. II, 21 maggio 1994, n. 4996
     
  3. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'ufficio preposto è l'ufficio tecnico comunale.
     
  4. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Credo che il vero problema sia estetico. secondo me, incidendo sull'aspetto esteriore possono fermarti in qualunque momento. a meno che tu non abbia ottenuto il loro consenso.
     
  5. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se il problema è estetico o di decoro sarà il Giudice a deciderlo, poichè i condomini sicuramente decideranno di loro gusto con pareri discordi;

    Il decoro architettonico, quale estetica data dall'insieme delle linee e delle strutture che ne costituiscono la nota dominante e imprimono alle varie parti dell'edificio, nonché all'edificio stesso nel suo insieme, una sua determinata armonica fisionomia, deve essere valutato, ai sensi dell'art. 1120, secondo comma, c.c., con riferimento al fabbricato condominiale nella sua totalità e non già rispetto all'impatto con l'ambiente circostante. A tal fine, compete al giudice del merito accertare in concreto se una determinata innovazione costituisca o meno alterazione del decoro architettonico, per cui la sentenza che affermi o neghi l'esistenza di tale alterazione è censurabile in sede di legittimità solo per vizio di motivazione sul punto. --- Corte di Cassazione, Sezione II, sentenza 25 gennaio 2010, n. 1286
     
  6. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Occorre però dare al giudice un po' di tempo per smaltire le cause già avviate!
     
  7. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti, ma per il momento il diritto stabilito dalla Cass. civ., sez. II, 21 maggio 1994, n. 4996 non viene meno, per cui il condomino non deve chiedere nulla al condominio :)
     
  8. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Infatti, essendoci la sentenza, è inutile andare dal giudice (inutile in tutti i sensi).
     
  9. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Sai com'è, alle volte qualcuno vuole sbatterci il naso, spendere dei bei soldini (anche per l'avvocato che si fregherà le mani) e sopratutto del tempo per apprendere qualche cosa :)
     
  10. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Il tempo passato in tribunale è di uno squallore unico. Meglio fare un cattivo accordo.
    I soldi: pochi, maledetti e subito.
     
  11. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Meglio un cattivo accordo che una causa vinta gocce di saggezza dovute all'esperienza vissuta.
    E poi ci sono sempre dei sistemi per allargare e lasciare la facciata uguale.....meditate gente meditate :fiore:
     
    A Angelo Carta piace questo elemento.
  12. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Cosa intendi??
     
  13. beppebre

    beppebre Membro Attivo

    Deve essere anche verificato che l'intervento non pregiudichi la struttura. Immagino che la porta del box si trovi in un muro perimetrale che potrebbe essere portante. Per cui non sarebbe così semplice allargarla.
     
    A Daniele 78 piace questo elemento.
  14. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' vero, ma sfasci l'avantreno (ammesso che hai sufficiente spazio per prendere la rincorsa). Ti conviene?
     
  15. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    L'unica soluzione per allargare un apertura di un garage su muro perimetrale (quindi portante) togliendo 20 cm innanzitutto l'ingegnere deve raccogliere dati e verificare che in quella posizione non ci sia una colonna in cemento armato se così fosse sarebbe già finita prima di iniziare. Se invece trovi solo muratura eventualmente si può risolvere il problema allargando l'apertura e mettendo come architrave un voltino rinforzato (la dimensione dell'architrave dipende anche dal peso della basculante)....naturalmente cambia un pelo l'estetica. L'estetica influisce molto meno se il garage è interrato...bisogna sempre vedere cosa permette il condominio.
     
  16. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ammesso che strutturalmente si possa fare, questo e chiaro, si può fare un antina che al momento che di alza la serranda si pieghi una sorta di sportello di 20 cm fatto di metallo ( ricoperto con materiale da dargli l'aspetto del muro) dove vi scorre la serranda o il battente della basculante, il classico uovo di Colombo

    JacO ma ti vengono di getto o ci pensi un "attimino"
    :^^:
     
  17. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    Non ti seguo sull'antina...hai un'esempio pratico?? (una foto) che capisco cosa intendi...
     
  18. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ho fatto uno schizzo con paint non so se riesco ad spiegarmi altrimenti facio un disegno con la matita:fiore:
     

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  19. Daniele 78

    Daniele 78 Membro Storico

    Professionista
    mmm non capisco come puoi fare aprire un 20 cm con un antica, al limite come spiegavo sopra fai un voltino nuovo e poi cambi la basculante con una di 20 cm più grande, naturalmente se si riesce ad operare sulla muratura
     
  20. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Allego un disegno chiaramente manca la serranda o la porta a bascula, ma del resto è semplice se solo pensi a una finestra con due ante.:fiore:
     

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