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  1. cominale rosa

    cominale rosa Membro Attivo

    Inquilino/Conduttore
    Abito in un palazzo dove nn c'è un amministratore la mia domanda è cm richiederne uno perché il palazzo ha tanti problemi di carattere di ristrutturazione i carabinieri mi hanno detto di inviare r. C a tt i proprietari ed invitarli a mettere l'aministratore e laddove si rifiutassero di chiedere l'intervento della finanza
     
  2. Betelge

    Betelge Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    L'amministratore è obbligatorio se i condomini sono più di otto. Se si è meno di 8 lo si può nominare ma con una maggioranza assembleare (il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all’assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000, anche in seconda convocazione).
    Se siete meno di 8 siete comunque in un condominio (condominio minimo) che anche se non ha obbligo di amministratore ha comunque tutte le norme previste per tutti i condomini.
    Nominate un referente, non un amministratore. Un condomino che faccia da punto di riferimento per tutti.
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    :shock::shock::shock:

    Chiedigli se non sia meglio chiamare Terminator
     
    A Franci63 piace questo elemento.
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Anche quando i condomini non sono più di otto (e quindi meno di nove), nel caso in cui non si riesca a prendere le decisioni necessarie per l’amministrazione delle cose comuni, ciascun partecipante può ricorrere all'autorità giudiziaria. Questa provvede in camera di consiglio e può anche nominare un amministratore.
    Il condominio cosiddetto "minimo" (in senso stretto) è quello composto da due proprietari.
     
  5. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    non ho capito il riferimento alla guardia di Finanza, cosa potrebbe mai fare?
     
  6. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    direi: se si è 8 o meno di 8..... poi il resto va bene. Purtroppo il modo di esprimersi dei legislatori, a volte, è alquanto ambiguo: quando scrivono che l'amministratore è necessario se i condomini sono più di otto sembra che sia possibile avere 8,5 proprietari. Non potevano scrivere "almeno 9"?
     
  7. Betelge

    Betelge Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    sei il secondo che mi fa questa annotazione ma la mia frase iniziale definiva la questione inmodo chiaro
    in realtà anche il mio secondo periodo è corretto, (tralasciando il caso di 8 condomini di cui non parlo) se si è meno di 8... non fa una piega
    :p

    Agata Christie fosse stata un nostro legislatore il libro 'Dieci piccoli indiani' l'avrebbe titolato 'Gli sventurati piccoli indiani con identificativo precedente all'undicesimo'
     
  8. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La piega la fa. Avresti dovuto scrivere "se si è meno di nove". Oppure, se ti piace il numero otto, "se non si è più di otto".
     
  9. Betelge

    Betelge Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    non ho scritto una sentenza di tribunale ma soltanto una risposta in buona fede ad un quesito; nel primo periodo affermavo la cosa in modo corretto, nel secondo mancavo di precisione ma non credo che una decisione sulla scelta dell'amministratore derivi dalla mia involontaria svista. Non siamo in tribunale e neppure nell'esercito...

    Take it easy... che capita di peggio...
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Affermazione che era: "L'amministratore è obbligatorio se i condomini sono più di otto".
    Non è del tutto corretto. Se i condomini, anche in numero superiore a otto, sono tutti concordi a non nominare un amministratore, nessuno li "obbligherà" a farlo.
     
  11. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    infatti. L' ultima versione dell' art. 1129, al quale tutti fanno riferimento per affermare l'obbligatorietà di avere un amministratore se i condomini sono 9, recita: "Quando i condomini sono più di otto , se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario. Dove sta scritto che automaticamente scatta l'obbligo di nominare un amministratore?
     
  12. Betelge

    Betelge Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Non tutti gli obblighi si realizzano automaticamente. Il fatto che basti l'iniziativa di un condomino o addirittura di una parte esterna quale l' amministratore dimissionario dimostra che l'obbligo sussiste.
     
  13. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma se sono tutti concordi, nessun condomino prenderà quell'iniziativa.
     
  14. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    non direi proprio che c'è la dimostrazione. La frase non dimostra che c'è l'obbligo, dice soltanto che se in un condominio con almeno 9 condomini non c'è l'amministratore (caso che si verifica sopratutto se non si raggiunge il quorum deliberativo per nominare o confermare un amministratore) su richiesta anche di un solo condomino il Giudice ne nomina uno. Poi per il resto ti ha risposto @Nemesis.
     
  15. Betelge

    Betelge Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    no
    la legge diche che può essere richiesto anche dall'amministratore dimissionario quindi per la legge l'obbligo sussiste a prescindere dai condomini altrimenti perchè avrebbe parlato addirittura di un soggetto esterno?

    nella pratica l'obbligo poi sussiste di fatto in quei grandi condomini dove l'amministratore nominato o giudiziario deve gestire il complesso nell'interesse generale
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma se non è mai esistito un amministratore, non vi può essere un dimissionario. Quindi se tutti i condomini sono d'accordo, nessun amministratore ci potrà essere.
    La legge prevede la nomina giudiziaria, se almeno uno dei condomini o l'amministratore dimissionario si rivolge al giudice. Non prevede un obbligo alla nomina da parte dell'assemblea.
     
  17. Betelge

    Betelge Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    altro approccio al problema :nerd:
    perchè la legge distingue tra 9 o più condomini e meno di 9?
    perchè oltre i 9 considera l'amministratore obbligatorio
    che poi si possa stare senza e non incorrere in sanzioni ci stà ma la legge parla di un limite oltre al quale lo si deve avere.
    per me questo significa che è obbligatorio :maligno:
     
  18. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    convinto tu ma non convinti gli altri. Se facessi l'esame per diventare amministratore ti boccerebbero.
     
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perché quando sono almeno 9 si può ricorrere al giudice per avere l'amministratore. Se fosse obbligatorio averlo, la legge avrebbe previsto che si deve averlo.
    La legge non prevede un obbligo. Ma prevede una facoltà: di ricorrere al giudice.
     
    Ultima modifica: 4 Ottobre 2018
  20. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ma precisa anche una condizione: almeno 1 proprietario (alias condòmino) che lo rischieda
    Stiamo parlando di Codice Civile...i diritti ivi enunciati possono essere fatti valere solo da parti in causa.
    Nessun magistrato andrà mai ad indagare e nessuno persegue.

    Su questo ...nutro svariati dubbi.:innocente:
     

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