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  1. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Un condomino, con più immobili alcuni in Leasing. risulta moroso, non vuole comunicare i dati degli immobili onde poter certificare le proprietà, quali responsabilità ha, l'amministratore nei confronti degli altri condomini?
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Secondo me non ha responsabilità nei confronti degli altri condomini, ma deve agire come il Codice Civile prevede;

    cc art 1130. Attribuzioni dell'amministratore
    L'amministratore, oltre a quanto previsto dall'articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:
    ....
    6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L’amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l’amministrazione acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili;
     
    A Ennio Alessandro Rossi piace questo elemento.
  3. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    quindi di responsabilità ne ha, eccome!!
     
  4. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    come acquisire le info catastali senza delega
     
  5. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Qualsiasi professionista dovrebbe sapere come si fa anche senza avere la delega del condomino, infatti l'art. 1130 cc prevede questa facoltà.
    Io non sono amministratore e non sono interessato ad ottenere dati di altri condomini, ma l'amministratore dovrebbe conoscere il procedimento, p.es. rivolgendosi ad un legale oppure ad un tecnico edile abilitato che ha la facoltà di accesso a tutti i dati.
     
  6. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    non è la delega del condominio, che occorre all'ufficio dell'agenzia del territorio, ma la delega del condomino
     
  7. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti se leggi bene ho scritto condomino e non condominio,

    - Qualsiasi professionista dovrebbe sapere come si fa anche senza avere la delega del condomino, ...

    Comunque per il professionista non è necessaria in quanto i dati catastali sono iscritti nei Pubblici Registri, per cui visibili ed ottenendone copia senza delega.
    Pensa che un mio conoscente professionista del settore, abitante in una città differente dalla mia, ha ottenuto i dati catastali (visura) del mio appartamento, conoscendo solo il mio nome e non quello di mia moglie comproprietaria e poi me li ha inviati a casa in formato PDF.
     
  8. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    La visura si può ottenere. La planimetria no. Comunque la legge gli da' tale facoltà
     
  9. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti la planimetria non è compresa nei dati che deve ottenere l'amministratore per formare l'anagrafe condominiale. :)
     
  10. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Strano però! Non è vero? Eppure quando vi sono delle ristrutturazioni va' informato l'amministratore, il quale dovrebbe essere il garante della regola d'arte visto che se il palazzo crolla e' lui il primo che cercano. A dire il vero le planimetrie di tutto l'edificio sono allegate al regolamento di condominio in possesso dell' amministrazione
     
  11. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Che l'amministratore sia in possesso delle planimetrie fornite dal costruttore può essere ma la nuova norma non lo prevede, infatti dice;

    cc art. 1130. Attribuzioni dell'amministratore
    ...
    6) curare la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza. Ogni variazione dei dati deve essere comunicata all’amministratore in forma scritta entro sessanta giorni. L’amministratore, in caso di inerzia, mancanza o incompletezza delle comunicazioni, richiede con lettera raccomandata le informazioni necessarie alla tenuta del registro di anagrafe. Decorsi trenta giorni, in caso di omessa o incompleta risposta, l’amministrazione acquisisce le informazioni necessarie, addebitandone il costo ai responsabili;
    ...

    p.s. se io ristrutturo e modifico il mio appartamento non devo comunicare nulla all'amministratore, soltanto la variazione eventuale sulla visura se ci sarà.
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    più che planimetrie sono piantine della casa
     
  13. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Anech'io ne possiedo sul davanzale, dei gerani, qualche begonia e una piantina di rosmarino :^^:
     
    A Ennio Alessandro Rossi piace questo elemento.
  14. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' vero! sono quelle del costruttore. Non quelle del catasto.
     
  15. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    e al catasto senza delega come le puoi avere??
     
  16. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non le puoi avere.
     
  17. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    Il registro cui bisognerebbe per primi accedere non è il Catasto (ufficio meramente fiscale inventariale) ma la Conservatoria dei RR immobiliari ( ufficio che legittima le proprietà ed altri diritti reali oltre che i gravami quali ipoteche etc.)
    Si possono reperire li gli atti di provenienza sapendo nome e cognome e data di nascita del soggetto o estremi della società ( anche di leasing )
    Se non si possiedono questi dati, ritengo, il giro è piu' complicato ed il catasto ( in subordine) puo' venire utile con un geometra che sappia individuare l'immobile interpretando le mappe ed i subalterni catastali e da questi risalire al probabile proprietario (non è una ricerca scientifica ma probabile )
    Nel caso specifico non dovrebbe essere opponibile (dal catasto) la Privacy in quanto l' AC agirebbe in funzione di una norma legislativa imperativa .
    Comunque si puo ' postare una domanda al garante della privacy con PEC a PEC (sul sito si trova ) ; rispondono nel giro di pochi giorni ( cosi' mi è successo ieri l'altro seppure per un caso diverso )
     

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