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  1. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve,
    Vi vorrei porre il problema che intercorre tra il nostro installatore di valvole termostatiche e contatori di calore e l'amministatore.
    L'assemblea ordinaria del 2014 decide di installare le suddette e delega l'amministatore a farsi fare dei preventivi da presentare in una prossima assemblea straordinaria.
    L'amministratore convoca l'idraulico, diciamo di fiducia del condominio, e gli presenta un capitolato da seguire per fare un preventivo.
    Nel contempo convoca un'altra ditta presentata da alcuni condomini e segue la stessa prassi facendo presente che in caso prendessero l'appalto alla fine si potrebbero anche ricordare di lui per le sue consulenze?
    Assemblea straordinaria primavera 2014 con i preventivi alla mano assegna i lavori alla seconda e nuova ditta e prima delle ferie questi eseguono i lavori.
    L'amministratore salda con la ditta la prima rata entro fine luglio 2014 e il saldo a ottobre.
    Il preventivo viene seguito alla lettera ( buon prezzo ) senza ulteriore richiesta da parte della ditta.
    Fin quì tutto bene.
    Ad un certo punto pervengono a questa ditta più richieste scritte dallo studio dell'amministratore di fornire fattura ( la ditta deve fornire fattura e versare all'amministratore) per la consulenza fornita dall'amministratore ( sarà il capitolato? perchè durante i lavori non si è visto).
    L'amministratore se ha perso 2 ore per i rapporti verbali intercorsi con la ditta + il tempo per effettuare i 2 bonifici alla ditta è tanto.
    Faccio presente che sul consuntivo presentato a noi condomini non risulta alcuna voce spese per consulenza amministratore e che tutti hanno saldato la spesa.
    La ditta fa orecchio da mercante e non risponde.
    Ultimamente arriva a questa ditta una fattura di €. 2.000,00 da parte dell'amministratore per sue consulenze tecniche e varie.
    Noi condomini che abbiamo presentato questa ditta siamo frastornati da ciò per la cattiva figura che stiamo facendo con la ditta ,anche se non direttamente.
    Cari lettori di propit , cosa ne pensate Voi?
    Scusate per la lungaggine ma non sono riuscito a restringere ulteriormente.
    Grazie
     
  2. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ovviamente le fatture relative a lavori non richiesti dal condominio non vanno pagati.
     
  3. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    ditemi chi è la ditta che invio anch'io una fattura per mie prestazioni: ho letto il post :occhi_al_cielo:
     
  4. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La nuova legge sul condominio, se non mi sbaglio, specifica che il compenso all'amministratore è omnicomprensivo, quindi non ha diritto ad alcun compenso aggiuntivo. Tranne il caso in cui nel mandato sia contemplata la possibilità da parte dell'amministratore di chiedere un compenso aggiuntivo per curare lavori di manutenzione, non contemplati nel preventivo, che dovessero essere eseguiti nel corso della gestione del condominio.
    Il compenso va approvato in assemblea dal Condominio perché è il medesimo soggetto che paga il professionista, ovviamente contestualmente alla approvazione dei lavori.
    La richiesta orale fatta dall' amministratore alla ditta appaltatrice in tali termini richiama più una richiesta di provvigione ed avvalora l'ipotesi che questa persona si sarebbe fatta dare dei soldi dall'idraulico di fiducia del condominio se questo avesse ricevuto l'incarico.
    Questo fatto secondo me è un motivo sufficiente per defenestrare l'amministratore.
     
    A meri56 piace questo elemento.
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Parole sante. Quoto.
     
  6. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Aggiungo il mio ok.! E gradirei che la "defenestrazione sia effettuata magari dalla finestra del terzo piano:shock:
     
  7. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se si tratta di un palazzo d'epoca meglio ancora, i soffitti sono altissimi.
     
  8. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Quando l'amministratore è disonesto.....
     
  9. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Caro Griz , arrivi tardi, ci ho pensato anche io. ciao enzo
     
  10. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mister Barbero , io abito al 5° piano, ancora meglio. Ciao enzo53
     
  11. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi piace che la prendete sul comico, meglio che piangere. Ciao a Tutti enzo53 e grazie.
     
  12. Luigi Barbero

    Luigi Barbero Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ottimo!!! può darsi che prima di spalmarsi impari pure a volare....verso altri da amministrare!:^^:
     
  13. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    NELLA SPESA STRAORDINARIA DELIBERATA DAI CONDOMINI per l'istallazione delle valvole deve esserci tutte le spese inerenti a quella assemblea e deliberata altrimenti cosa avete dileberato?
     
  14. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    tutte le spese deliberate in assemblea e nient'altro.
     
  15. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Intervengo in ritardo...E aggiungo: Di che Vi meravigliate???
    Da tempo immemorabile, gli amministratori percepiscono. oltre al compenso condominiale stabilito all'inizio di ogni anno specifico durante la relativa assemblea, un "extra" provvigionale su quasi tutte le voci di spesa ordinarie e straordinarie...E credo anche su quelle del riscaldamento che, a riprova, è sempre in eccesso di temperatura, nonostante lamentele anche dure...
    Provate a telefonare come privati, ma senza dirlo, ai vari artigiani come fabbri...elettricisti...falegnami ecc....per una indicazione di massima sul costo, per esempio, di sostituzione del portone condominiale....ebbene, vi sentirete premettere con
    affabilità: ....Lei è un amministratore???...Qui mi fermo...a lascio alla vostra immaginazione cosa ci si possa intendere
    con tale domanda...Io, con una piccola forzatura..., ci sono riuscito. E poi ho l'esperienza di mio padre, Direttore dell'unica banca della mia città natale...No comment...!!! Quiproquo.
     
  16. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Finché un condomino non se ne accorge.
     
  17. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se ne accorge??? Come??? Lo si può solo desumere da opportuni confronti fra le sue proposte preventive ed i successivi consuntivi. Poi tutti si rassegnano all'andazzo per quella forma di "buonismo" che contraddistingue noi italiani. Chiudo con Giovanni Agnelli che asserì che nessun uomo è incorruttibile...
    " E' solo questione di prezzo..." esclamò in un convegno...
    Sarà non sarà...Carta vince..Carta perde...Quiproquo.
     
  18. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il diavolo (l'amministratore) fa le pentole ma non i coperchi. I condòmini devono essere urbani, ma vigili. E allora si vedono le magagne venire a galla.
     
  19. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    per ora la libertà di parola è libera, ma anche di controllare le spese con vari preventivi è libera, e da cosa vi lamentate poi
     
  20. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    In verità, un diavolo degno del nome oltre alle pentole, fa i coperchi ed anche i manici...prova a dirgli se ha mai desiderato
    " accompagnarsi" con una delle tante Madonne in giro per il globo e come abbia fatto per non farsi scoprire dal marito...magari anche amico...Sic!!! Qpq.
     

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