Anticipo cedolare secca, in base a quanto pagato l’anno precedente, o su base annua?

[Carlo27]

Dal primo ottobre dello scorso anno ho affittato un appartamento con cedolare secca e canone libero (4+4). In precedenza l’appartamento era libero.
Chiedo: quest’anno dovrò pagare un anticipo di tassazione in base a quanto percepito l’anno scorso (3 mensilità) o a quanto percepirò nel 2014 (12 mensilità)?
E nell’Unico, alla voce “Canone di locazione”, cosa si intende, quanto effettivamente percepito nel 2013, o annuale?
Dalla compilazione dell’Unico 2014 sembrerebbe possibile solo la prima soluzione (quanto effettivamente percepito). Infatti, se nella voce “Canone di locazione” riporto il valore di affitto annuo (12 mensilità), anche indicando nel quadro dei redditi dei fabbricati solo 92 giorni di possesso per il 2013, il programma genera un F24 in cui devo pagare un saldo 2013 su base annua (come se fosse stato affittato per tutto l’anno). Il che è assurdo.

 

[uva]

Nell'Unico 2014 si deve indicare il canone annuo limitatamente al periodo in cui l'appartamento è stato locato, quindi: (canone annuo : 365 giorni) x 92 giorni. Ciò indipendentemente dal fatto che esso sia stato percepito (in caso di morosità è possibile non dichiarare i canoni non percepiti solo con la convalida di sfratto).
Per i restanti 273 giorni in cui l'appartamento non era locato bisogna compilare il rigo successivo barrando la casella continuazione ed indicando il codice di utilizzo residuale 9.
Il programma calcola la rendita catastale rivalutata rapportata ai giorni in cui l'appartamento era sfitto e la confronta col canone di locazione dichiarato. Viene tassato il maggiore fra i due importi.

 

[jac1.0]

Nel mod. Unico Pf 2014 si deve indicare il canone di locazione percepito, o (in caso di morosità) che si sarebbe dovuto percepire, nel 2013.

 

[alberto bianchi]

Chiedo: quest’anno dovrò pagare un anticipo di tassazione in base a quanto percepito l’anno scorso (3 mensilità)

Non sei obbligato a versare nessun anticipo, lo farai solo nel 2015.

E nell’Unico, alla voce “Canone di locazione”, cosa si intende, quanto effettivamente percepito nel 2013, o annuale?

Devi indicare solo il canone di competenza dell'anno, incassato o non incassato.
Equivale ai canoni di ottobre,novembre e dicembre,Lo ottieni
-sommando i tre canoni mensili
- oppure canone mensile x 3
- oppure canone annuale diviso 365 x 92 gg.

il programma genera un F24 in cui devo pagare un saldo 2013 su base annua (come se fosse stato affittato per tutto l’anno). Il che è assurdo.

Logico, se inserisci dati errati.

 

[casanostra]

Il programma calcola la rendita catastale rivalutata rapportata ai giorni in cui l'appartamento era sfitto e la confronta col canone di locazione dichiarato. Viene tassato il maggiore fra i due importi.

Qualcosa non mi torna.
Se nel 2013 è stato locato per 92 giorni, vuol dire che per i restanti 273 è rimasto a disposizione del proprietario e quindi c'è stata una variazione di utilizzo dell'immobile.
Ciò comporta, a mio avviso, che il fabbricato debba essere esposto su due righi, il primo prenderà a riferimento i 273 giorni e la base imponibile sarà la rendita catastale. Il secondo rigo avrà come riferimento i 92 giorni e come base imponibile l'importo della locazione.
Se l'importo della locazione è minore della rendita catastale rivalutata, sarà quest'ultima a formare la base imponibile ma se l'importo della locazione è maggiore della rendita catastale rivalutata si pagherà, nel caso l'immobile sia nello stesso comune dell'abitazione principale del proprietario, l'IRPEF sul 50% della rendita catastale rivalutata del 5%, maggiorata di 1/3 e rapportata ai giorni(273) e la percentuale prevista per la cedolare secca rapportata ai giorni (92).

 

[alberto bianchi]

Ciò comporta, a mio avviso, che il fabbricato debba essere esposto su due righi, il primo prenderà a riferimento i 273 giorni e la base imponibile sarà la rendita catastale. Il

...o quattro, se c'è anche una pertinenza con rendita.

 

[casanostra]

Si Alberto, l'ho,erroneamente, sottinteso. Ho fatto riferimento ad un fabbricato senza pertinenza o con pertinenza già compresa nella rendita del fabbricato.

 

[Carlo27]

Non sei obbligato a versare nessun anticipo, lo farai solo nel 2015.

Ringrazio tutti per le risposte.
Per quanto riguarda l'Unico, e il riportare lo stesso immobile in due righe diverse (92 giorni affittato e 273 libero) è tutto chiarissimo.
Sul fatto che quest'anno non devo pagare nessun anticipo sull'affitto, sono invece un po' sorpreso, perché in altre discussioni si era detto che bisogna pagarlo.
Tra l'altro, nell'Unico on-line, se riporto come Canone di locazione i tre mesi dell'anno scorso, il programma genera automaticamente un F24 dove è riportato il saldo del 21% dell'affitto percepito lo scorso anno (3 mesi) e mi propone un anticipo 2014 (95% di cui 40% in giugno) in base a quei 3 mesi 2013.

 

[casanostra]

Visto che ormai siamo a giugno e, suppongo, i canoni da gennaio 2014 li hai percepiti, per evitare di dover versare un saldo pesante nel 2015 io proporrei di optare per il metodo previsionale e non storico e cioè acconto di giugno il 38% e a novembre il 57% del 21% del canone di locazione annuale. Il rimanente 5% lo verserai a saldo nel 2015.

 

[uva]

Qualcosa non mi torna.
Se nel 2013 è stato locato per 92 giorni, vuol dire che per i restanti 273 è rimasto a disposizione del proprietario e quindi c'è stata una variazione di utilizzo dell'immobile.
Ciò comporta, a mio avviso, che il fabbricato debba essere esposto su due righi, il primo prenderà a riferimento i 273 giorni e la base imponibile sarà la rendita catastale. Il secondo rigo avrà come riferimento i 92 giorni e come base imponibile l'importo della locazione.
Se l'importo della locazione è minore della rendita catastale rivalutata, sarà quest'ultima a formare la base imponibile ma se l'importo della locazione è maggiore della rendita catastale rivalutata si pagherà, nel caso l'immobile sia nello stesso comune dell'abitazione principale del proprietario, l'IRPEF sul 50% della rendita catastale rivalutata del 5%, maggiorata di 1/3 e rapportata ai giorni(273) e la percentuale prevista per la cedolare secca rapportata ai giorni (92).

La maggiorazione di 1/3 della rendita catastale
rivalutata si fa solo se nella colonna utilizzo è indicato il codice 2 (immobile abitativo a disposizione), mentre in questo caso a mio parere è corretto indicare il codice 9 (fabbricato non locato e non tenuto a disposizione) come indicato a pag. 29 delle istruzioni.