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Nadia Zaira

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#1
Buon giorno a tutti,
ho affittato un appartamento (ristrutturato e con tutti i mobili, materassi cuscini etc. nuovi, insomma perfetto) a 4 studentesse per due anni. quest'anno mi hanno dato disdetta e riconsegnato le chiavi. ho trovato un appartamento sporco, da imbiancare con immondizia da buttare.
Adesso devo rendere la caparra e ho trattenuto le spese : tinteggiatura, pulizia, sgombero pattumiera con suddivisione e trasporto in discarica, cambio accessori bagno perché rovinati (con foto).
Loro contestano e non vogliono che venga loro trattenuto la tinteggiatura e il cambio accessori.
E' loro diritto non pagare ?
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
#2
E' loro diritto non pagare ?
E' loro diritto pretendere la restituzione del deposito cauzionale.
Perché il proprietario che intende trattenerlo (in tutto o in parte) quale risarcimento dei danni imputabili all'inquilino, non può farlo di sua iniziativa. Deve rivolgersi al Giudice che deciderà in merito.

Ciò detto, io come proprietaria avrei agito come te, trattenendo la cauzione.
A questo punto siano le inquiline ad attivarsi per ottenere la restituzione della cauzione iniziando un'azione legale nei tuoi confronti.
Le pratiche legali sono lunghe e costose: è probabile che le studentesse, avendo torto, lascino perdere. Specialmente se tu puoi dimostrare tramite le foto le tue ragioni.
 

Nadia Zaira

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
#3
Grazie per la risposta Uva, allora rimango in attesa di loro notizie. Sul contratto era menzionato che avrebbero dovuto rispondere dei danni causati, il deposito cauzionale non avrei potuto usarlo solo per mancato pagamento dell'affitto, ma su questo non ci sono stati problemi.
 
Piaciuto: uva

Antonio Abiuso

Membro Attivo
Proprietario Casa
#4
Il deposito serve a cautelare il locatore non solo per le insolvenze relative ai canoni ma anche in ordine ai danni riscontrati nell'immobile al momento della sua retrocessione.
Per questi l'unico accorgimento a giustificazione della trattenuta, in tutto o in parte, del deposito resta a mio avviso la sollecita e formale indicazione al conduttore della loro precisa consistenza e dei preventivati costi di ripristino.
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
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Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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