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  1. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buon giorno, vorrei avere una delucidazioe riguerdo ad un appartamento usato da mia figlia: debbo registrare un contratto ad uso gratuito presso l'ADE? e in che modo devo redattare il contratto? grazie in anticipo per le vostre delucidazioni.
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
  3. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se il contratto ti serve per trarne dei benefici (ad es. uno sgravio IMU se il tuo comune lo prevede) e quindi il comodato viene citato in altri atti, devi redigere un contratto di comodato di bene immobile in forma scritta e registrarlo presso l'Agenzia delle Entrate presentando due copie in marca da bollo e pagando l'imposta di registro una tantum di 168 Euro.
    Se invece non ti interessa puoi non usufruire della forma scritta.
    Ti allego un esempio di contratto di comodato.
     

    Files Allegati:

  4. eleonora buda

    eleonora buda Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buonasera,
    io sono residente da 25 anni in una appartamento di proprietà di mio padre, non è stato mai redatto nessun accordo scritto nè fatta nessuna registrazione all'ADE.
    Nell'Unico di mio padre in corrispondenza dei dati catastali dell'u.i. è sempre stato scritto: in uso gratuito alla figlia.
    Ad oggi non abbiamo ricevuto nessuna notifica da parte dell'Uff. Imposte.
     
  5. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Infatti, chi ha detto il contrario ?
     
  6. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Siamo stati sempre d'accordo con te Eleonora Buda. Meno male che non è tutto e soltanto burocrazia. Stiamo parlando di genitori-figli. Soltanto se si vogliono soldi dallo stato si deve dimostrare in forma scritta come qualsiasi altra cosa
     
  7. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    vedi argomento discusso
    http://www.propit.it/threads/contratto-di-comodato-a-data-certa.29594/#post-167242

    Il contratto di comodato stipulato con i figli anche fiscalmente ,in particolare ai fini delle detrazioni fiscali per ristrutturazione, non è soggetto all'obbligo di registrazione ( vedi circolare del Ministero delle Finanze del 11 maggio 1998 n. 121/E : punto2.1 ) per i famigliari conviventi , anche per una casa diversa da quella della convivenza.
    Ma visto che con L'A.d.E c'è sempre da tribulare nel farglielo capire si consiglia caldamente di registrare il comodato , prima dell'intervento edilizio agevolato in ogni caso. ( serve per evitare anche discussioni con il Comune ai fini IMU, altro Ente con cui è impossibile confrontarsi )
    E' una piccola spesa e un piccolo fastidio , ma previene gran perdite di tempo e contenziosi inutili. Fra l altro necessita solo la registrazione iniziale e vi togliete ogni pensiero
     
    Ultima modifica di un moderatore: 20 Dicembre 2013
    A arciera piace questo elemento.
  8. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Infatti, è proprio per usufruire delle agevolazioni IMU che quasi tutti i comuni hanno previsto per gli immobili concessi in comodato ai figli che sia indispensabile registrare il contratto di comodato. Non ho infatti ancora visto un regolamento IMU comunale in cui tale condizione non fosse tassativa. Ovvero, al Fisco non importa che il contratto di comodato venga registrato, ci crede sulla parola ... fino a prova contraria, il comune di residenza invece pretende in genere che:
    - il contratto venga registrato (spesa 168 euro più minimo 32 di bolli)
    - il figlio prenda la residenza nell'immobile concesso in comodato
    Il tutto per concedere o l'assimilazione alla prima casa (quindi per ora l'esenzione), oppure (come nel mio comune) un piccolo "sconto" del 1 per mille rispetto all'aliquota IMU ordinaria prevista per gli appartamenti locati.
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    mapei potevi allegare il contratto a chiariglione non in PDF
     
  10. mapeit

    mapeit Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Non si può più allegare un documento Word, però puoi sempre prendere il documento PDF e fare copia-incolla pagina per pagina su un foglio Word vuoto.
     
  11. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Buona sera, al contratto di locazione uso gratuito si deve allegare il certificato energetico?
     
  12. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi sa di si. A rigor di logica ai contratti di locazione va allegata. Io però prima di stipulare il contratto, per qualsiasi cosa ti possa servire, interpellerei l'urp.
     
  13. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    mi sembra di aver letto che tra parenti diretti non dovrebbe servire.
     
  14. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Tra familiari diretti no.
     
  15. chiariglione

    chiariglione Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie arciera.. Buone feste!!
     
  16. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
  17. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    Il Fac - simile del comodato è fatto bene ; toglierei le clausole arbitrali ( gli arbitrati costano cari). Aggiornerei inserendo una clausola che obblighi le parti alla partecipazione alla mediazione-conciliazione , che costa meno seppur costi per l' obbligato ricorso alla prestazione dell' avvocato
     

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