Area condominiale adibita a parcheggio

[damian]

Buongiorno e buon anno!
Gradirei la vostra collaborazione. Un condominio è composto da abitazioni e 2 esercizi commerciali al piano terra e l'area condominiale che viene utilizzata come parcheggio. Non esiste un regolamento condominiale relativo all'utilizzo dell'area comune. Un esercizio commerciale esercita l'attività di lavanderia pertanto l'area condominiale è invasa da auto che entrano e sostano precludendo l'accesso ai residenti. Il titolare dell'esercizio è in lite perenne con i residenti. Avete per caso una bozza di regolamento condominiale di area adibita a parcheggio?.
Ne sarei lieto.
Grazie

 

[Dimaraz]

Avete per caso una bozza di regolamento condominiale di area adibita a parcheggio?.

Du "bozze" firse ne trovi i rete cercando un po'...ma non ci faresti nulla visto che serve delibera.

Dovete convocare riunione e votare per l'apposizione di un cancello/barriera che impedisca l'accesso e apribile solo con chiavi.

Eviterei telecomandi ed automatismi onde evitare che i "commercianti" aprano a distanza.

 

[Gianco]

Dovete convocare riunione e votare per l'apposizione di un cancello/barriera che impedisca l'accesso e apribile solo con chiavi.

Questa soluzione è perseguibile solo se c'è un arretramento dell'accesso rispetto alla strada, magari favorito da un ampio marciapiedi ovvero la strada fosse poco trafficata, tal che non provochi l'inevitabile "tappo".

 

[chiacchia]

Ma il locale della lavanderia è in affitto o cosa? se è in affitto cosa hanno scritto nel contratto? e nel caso chi gli ha dato il permesso?

 

[damian]

Il locale della lavanderia è in affitto e fa parte del condominio. Non conosco il contenuto del contratto. L'area è un bene comune indivisibile e non vi sono atti che prevedono il diritto di godimento in via esclusiva

 

[chiacchia]

Qui si deve a forza scendere nei particolari altrimenti non si è chiari per arrivare a un dunque.
Il locale è in affitto ed è automatico che faccia parte del condominio altrimenti sarebbe un estraneo che non avrebbe nessun diritto a priori. Ma il proprietario del locale chi è? è lui che ne deve rispondere al condominio è lui che deve dire al locatario della lavanderia se può o non può utilizzare gli spazzi condominiali e questo in base a un regolamento, il regolamento non esiste? c'è il codice civile, non c'è una voce specifica? vi riunite ne discutete fate un regolamento, sarebbe il caso di registrarlo cosi tutti i proprietari e di conseguenza gli inquilini sono costretti a comportarsi secondo le regole che voi avete scritto, non c'è dialogo tra voi? subite la voce del più forte c'è poco da fare oppure mettete un cancello che l'imita l'accesso e non date le chiavi alla lavanderia, sempre che per contratto non gli è stato concesso l'utilizzo dello spazio condominiale, è qui si ritorna al discorso di cui sopra.