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  1. prelussia

    prelussia Nuovo Iscritto

    Buongiorno,
    Appartengo ad un condominio composto da 5 unità immobiliari più area cortilizia comune.
    Una porzione di quest'area cortilizia,separata da un muretto alto 1 metro circa da terra, è di proprietà esclusiva di 2 persone esterne al condominio/edificio , che la utilizzano come posto auto, accedendovi dal nostro stesso vialetto e utilizzando il nostro cancello.
    L'accesso all'area cortilizia condominiale, che a noi condomini serve necessariamente per accedere alle nostre abitazioni ed agli esterni solo per accedere al posto auto nella loro porzione, è quindi comune a tutti i 7 proprietari ( 5 del condominio/edificio e 2 esterni). Lo spazio realmente condiviso è quindi solamente quello che permette l'accesso ai posti auto degli esterni, visto che si trova a pochi metri dal cancello di ingresso.
    Ribadisco che la proprietà dei posti auto suddetti è estranea alle proprietà condominiali, e che questi entrano in gioco col condominio esclusivamente per ciò che concerne i primi 20 metri quadri di vialetto che utilizziamo tutti (noi 5 per accedere al nostro cortile ed alle abitazioni, e loro 2 per raggiungere i loro posti auto) e per ciò che concerne l'uso del cancello di tale vialetto e l'illuminazione del passaggio.
    L'amministratore condominiale ha convocato l'assemblea, convocando 7 proprietari, secondo me correttamente, in quanto almeno per il primo tratto del vialetto i proprietari in condominio sono 7. Dal secondo tratto in poi, i proprietari interessati sarebbero solo 5, ovvero noi che possiediamo le abitazioni che danno sul cortile.
    Secondo voi questo è un ragionamento corretto?
    E' corretto suddividere le spese riferite al primo tratto di vialetto in sette parti uguali? Oppure come si dovrebbe fare?
    Spero di essermi spiegato bene e spero possiate aiutarmi a risolvere questo dubbio!!!
    Grazie in anticipo
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Penso sia corretto suddividere le spese riferite al primo tratto di vialetto in sette parti uguali e per la parte restante in 5.
    Potrebbe essere anche adottato un correttivo se i 5 potessero disporre, ciascuno, di un numero di posti auto superiore ad uno mentre i due proprietari di solo posto auto ne avessero appunto uno solo ciascuno.
    :daccordo:
     

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