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  1. Arturo

    Arturo Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    Salve.
    In un condominio con 6 unità immobiliari, in assenza delle tabelle millesimali, si possono suddividere le spese tenendo presente i valori immobiliari delle singole unità?
    In tal caso, quali sono i valori immobiliari delle singole unità?
    Il valore indicato nei contratti di compra-vendita, oppure, i valori delle singole rendite catastali?
    Grazie.
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Si, in modo provvisorio e con il beneficio del conguaglio;

    E’ valida ed efficace la deliberazione dell’assemblea di condominio, che in mancanza della tabella millesimale, adotti temporaneamente e provvisoriamente un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello legale, al fine di provvedere, con le somme anticipate a titolo di acconto dai compartecipanti e da conguagliare successivamente all’approvazione della tabella dei coefficienti millesimali, alla gestione e alla manutenzione annuale dei servizi e delle cose comuni. Sentenza 24 Luglio 1973 n° 2164

    Per cui potete farlo, p.es. sulla base del valore catastale di ciascuna unità, oppure sulla base dei metri quadrati, o sul numero di vani ecc ecc contattando nel mentre un tecnico
    Non sul valore della vendita delle unità immobiliari, perchè è un valore variabile il quale risente del mercato nel momento della compravendita, oppure dagli accordi tra venditore e acquirente.[DOUBLEPOST=1376872079,1376872039][/DOUBLEPOST]

     
  3. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    All'unanimità qualunque soluzione è praticabile.
     
  4. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ohhhooo! JacO. Pertinentissimo. Aggiungo che se vi mettete d'accordo tra di voi, risparmiate i soldi dei tecnici, dei notai, e di tutti i vattelapesca.
     
  5. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In questo quadro d’insieme, tra le soluzioni interpretative succitate se n’è affacciata una, che partendo dalla necessità del consenso di tutti i condomini per poter approvare le tabelle millesimali, ritiene possibile l’approvazione a maggioranza di tabelle millesimali c.d. provvisorie (si veda Cass. 24670/06).
     
  6. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    provvisorie però. a maggioranza potrebbero essere lesi i diritti della minoranza. invece con numerazione bulgara (totalità) chissevistosevisto
     
  7. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per non ledere la minoranza è sufficiente farle redigere da un bravo professionista ed anche in questo caso se qualcuno ritiene di avere subito dei torti e/o di avere leso i propri diritti, ha la facoltà di ricorrere al Giudice il quale si avallerà di un CTU per effettuare i rilievi del caso e magari redigere delle nuove tabelle.
     
  8. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    bravissimo!
     
  9. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Che significa "si avallerà"?
     
  10. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Vedi delle soluzioni migliori?
     
  11. arciera

    arciera Membro Senior

    Proprietario di Casa
    votazione bulgara.
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    In che articolo del Codice Civile è citata la votazione bulgara?
     
  13. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    jacO forse intendi che è cagofonico usare "si avallerà"? :fiore:
     
  14. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    No, la cacofonia non c'entra, il fatto è che tu intendevi usare il termine "si avvarrà" (utilizzerà), due 'vu', non "avallerà", due 'elle'. Sbalio?
     
  15. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Giusto, avallerà significa garantire è corretto? ........oh! ma questa volta non ho scritto io male è stato :innocente: condobip...... è stato un attimo distratto nel afoga di scrivere :) :fiore:
     
  16. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Infatti sto afogando (affogando nelle :^^: per meglio dire)
     

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