Assenza millesimi.

[Arturo]

Salve.
In un condominio con 6 unità immobiliari, in assenza delle tabelle millesimali, si possono suddividere le spese tenendo presente i valori immobiliari delle singole unità?
In tal caso, quali sono i valori immobiliari delle singole unità?
Il valore indicato nei contratti di compra-vendita, oppure, i valori delle singole rendite catastali?
Grazie.

 

[condobip]

Si, in modo provvisorio e con il beneficio del conguaglio;

E’ valida ed efficace la deliberazione dell’assemblea di condominio, che in mancanza della tabella millesimale, adotti temporaneamente e provvisoriamente un criterio di ripartizione delle spese diverso da quello legale, al fine di provvedere, con le somme anticipate a titolo di acconto dai compartecipanti e da conguagliare successivamente all’approvazione della tabella dei coefficienti millesimali, alla gestione e alla manutenzione annuale dei servizi e delle cose comuni. Sentenza 24 Luglio 1973 n° 2164

Per cui potete farlo, p.es. sulla base del valore catastale di ciascuna unità, oppure sulla base dei metri quadrati, o sul numero di vani ecc ecc contattando nel mentre un tecnico
Non sul valore della vendita delle unità immobiliari, perchè è un valore variabile il quale risente del mercato nel momento della compravendita, oppure dagli accordi tra venditore e acquirente.[DOUBLEPOST=1376872079,1376872039][/DOUBLEPOST]

 

[jac0]

All'unanimità qualunque soluzione è praticabile.

 

[arciera]

Ohhhooo! JacO. Pertinentissimo. Aggiungo che se vi mettete d'accordo tra di voi, risparmiate i soldi dei tecnici, dei notai, e di tutti i vattelapesca.

 

[condobip]

In questo quadro d’insieme, tra le soluzioni interpretative succitate se n’è affacciata una, che partendo dalla necessità del consenso di tutti i condomini per poter approvare le tabelle millesimali, ritiene possibile l’approvazione a maggioranza di tabelle millesimali c.d. provvisorie (si veda Cass. 24670/06).

 

[arciera]

provvisorie però. a maggioranza potrebbero essere lesi i diritti della minoranza. invece con numerazione bulgara (totalità) chissevistosevisto

 

[condobip]

provvisorie però. a maggioranza potrebbero essere lesi i diritti della minoranza. invece con numerazione bulgara (totalità) chissevistosevisto

Per non ledere la minoranza è sufficiente farle redigere da un bravo professionista ed anche in questo caso se qualcuno ritiene di avere subito dei torti e/o di avere leso i propri diritti, ha la facoltà di ricorrere al Giudice il quale si avallerà di un CTU per effettuare i rilievi del caso e magari redigere delle nuove tabelle.

 

[arciera]

bravissimo!

 

[jac0]

ha la facoltà di ricorrere al Giudice il quale si avallerà di un CTU

Che significa "si avallerà"?

 

[condobip]

Vedi delle soluzioni migliori?