Assicurazione perdite acqua da piano a piano

[fasa78]

Buongiorno a tutti,

sono stato avvisato dall'amministratore che dall'appartamento sotto al mio c'è una macchia di umidità che fa presagire una perdita di acqua all'altezza dal pavimento del mio appartamento (sfitto) attualmente non utilizzato.

L'amministratore ha anche detto che già domani viene l'assicurazione per visionare il problema....

quello che chiedo. Viene l'assicurazione è bene....

Ma per il ripristino del tubo, vuoi che sia privato o condominiale a chi spetta eseguirlo ??

 

[meri56]

Mettiti d'accordo con l'amministratore. Puoi proporgli di chiamare un idraulico di tua fiducia, visto che il lavoro deve essere eseguito in casa tua, e poi se la tubazione che perde è privata lo pagherai tu, se è condominiale lo pagherà l'amministratore (dietro presentazione di regolare fattura quindi assicurati che l'idraulico sia in regola). Oppure il lavoro può essere eseguito dall'idraulico del condominio con le stesse modalità di pagamento. Se farai eseguire tu il lavoro e il guasto risultasse condominiale documenta con fotografie il lavoro eseguito.

 

[Luigi Criscuolo]

Ma per il ripristino del tubo, vuoi che sia privato o condominiale a chi spetta eseguirlo ??

unaa cosa è certa: l'assicurazione non fa i lavori che eliminano la causa che provoca l'infiltrazione ma, sulla base del sopralluogo e della stima del perito assicurati, potrebbe risarcire i costi.
Ho scritto potrebbe perché tutto dipende dalla polizza assicurativa sottoscritta dal condominio e dalle clausole in essa contenute.
Quindi potrebbe risarcire solo il condomino danneggiato come potrebbe risarcire anche il condomino per la ricerca e riparazione del guasto.

 

[fasa78]

eccomi.... allora è venuto il perito... ha detto che è un problema condominiale (speriamo bene!)... ha fatto le foto e dopo 5 min se ne è andato via.

Ora... ma chi sistema i danni ? Ovvero dovranno venire per forza di cosa da "sopra" cioè da me se vogliono sistemare la perdita che c'è al piano di sotto, quindi vorrà dire spaccare il pavimento?

Se devono rompere facciamo finta... 4 piastrelle su 30.... ho diritto ad avere sistemato a TUTTO il pavimento oppure no ??

 

[Gagarin]

ho diritto ad avere sistemato a TUTTO il pavimento oppure no ??

Suppongo di si, a meno che tu non abbia a disposizione delle mattonelle di ricambio uguali a quelle esistenti (in genere, quando si ristruttura un bagno, se ne lascia sempre qualcuna di riserva, utile in casi come questo).

 

[fasa78]

no...figurarsi.... hanno 20 anni....

quindi ipotizzo possa scegliere nuove piastrelle per il bagno... sarebbe perfetto visto che non sopportavo più le piastrelle scure, le volevo mettere chiare.

 

[Luigi Criscuolo]

il perito... ha detto che è un problema condominiale

ok è il condominio che deve eliminare la causa e riparare i danni a te ed al vicino sottostante. Rimane sempre non chiarito se la polizza assicurativa comprende la ricerca e la riparazione del guasto; perché in questo caso il costo dei lavori sarebbe tutto a carico del condominio. Se invece è compresa la ricerca e la riparazione del guasto ci sarà sempre una franchigia o uno scoperto sull'importo riconosciuto.
Non fantasticare sul pavimento nuovo: il criterio del risarcimento di un danneggiato segue il principio del "risarcimento allo stato d'uso" che non è quello del "risarcimento a nuovo". Tu hai diritto al rifacimento del pavimento con mattonelle se non dello stesso tipo, perché non si trovano più, con un tipo analogo di qualità e fattura.

 

[fasa78]

eh si.... immagino... ma se vengono rotte ipotizziamo 4-6 piastrelle... su un totale di 35 e non si trovano dello stesso esatto colore.... potrei proporre di eliminarle tutte.... magari pago la differenza se non è "folle"...

 

[Luigi Criscuolo]

se vengono rotte ipotizziamo 4-6 piastrelle... su un totale di 35

hai diritto alla sostituzione di tutte le 35 ma dal costo delle nuove ti verrà detratta una percentuale dovuta allo stato d'uso. Inoltre verrà detratta franchigia che dovrà integrare.
Esempio: danno stimato 2.000 € ; adeguamento allo stato d'uso -10% = 1.800 € (tuo danno); franchigia 200 € quindi a te l'assicurazione risarcisce 1.600 € ; il condominio deve integrare di 200 € .