Aste giudiziarie poco trasparenti

[Ispanjco]

Cari amici, nel condominio in cui vivo ci sono 5 appartamenti all'asta su un totale di 15, a causa del fallimento della ditta costruttrice. Noi del condominio, ovviamente, speriamo che la cosa si concluda nel più breve tempo possibile perchè stiamo continuando ad anticipare anche per gli appartamenti sottoposti alla procedura fallimentare.
La prima asta è andata deserta, a parer nostro anche perchè la pubblicità sul sito internet astegiudiziarie.it è davvero scarna: non c'è neanche una foto, ci sono addirittura indicazioni errate sullo stato di occupazione degli appartamenti (sono ora liberi ma c'è scritto "occupato" perchè nel frattempo hanno eseguito gli sfratti). Inoltre, anche la perizia è ridicola perchè, trattandosi di un fallimento grosso, con oltre 100 appartamenti, c'è un file pdf unico per tutti gli appartamenti, praticamente una perizia di 1.000 pagine. E chi la legge secondo voi?

Abbiamo provato a sollecitare il curatore fallimentare, ma si è dimostrato un pò disinteressato a queste nostre esigenze. Pensavamo quindi di fare da noi, magari segnalando l'esistenza di queste aste a delle agenzie immobiliari. A parer vostro è legittima questa cosa? O c'è qualche forma di esclusiva per il curatore fallimentare e per il sito internet astegiudiziarie.it? Il sospetto è che il curatore, magari legalmente per carità, cerchi di "boicottare" e quindi non pubblicizzare troppo le aste perchè confida di far aggiudicare gli immobili a persone di sua fiducia.

 

[Dimaraz]

A pensar male si fa peccato...ma spesso s'indovina (cit.)

 

[luciano1949]

Questo è uno dei casi dove il peccato di pensar male è già perdonato. Non è detto che il costruttore abbia già qualche amico che farà l'offerta come i volantini dei supermercati che urlano al sottocosto.

 

[moralista]

Quali sono le spese a vostro carico se 5 appartamenti sono vuoti?

 

[Dimaraz]

Quali sono le spese a vostro carico se 5 appartamenti sono vuoti?

Quelle maggiori quote determinate dal dividere in 10 piuttosto che in 15.

Non ha precisato da quanti anni esista il Condominio (per i primi 2 il costruttore può farsi escluso dalle quote) ma è ovvio che le sue quote non vengono versate dagli eventuali conduttori.

Ho pure il sospetto siano stati male gestiti...chissà...magari l'amministratore era persino quello nominato dal costruttore.

 

[moralista]

Le spese coattive sono limitate, pertanto vi state fasciando la testa senza avere dolori

Quelle maggiori quote determinate dal dividere in 10 piuttosto che in 15.

Non ha precisato da quanti anni esista il Condominio (per i primi 2 il costruttore può farsi escluso dalle quote) ma è ovvio che le sue quote non vengono versate dagli eventuali conduttori.

Ho pure il sospetto siano stati male gestiti...chissà...magari l'amministratore era persino quello nominato dal costruttore.

 

[Ispanjco]

Quali sono le spese a vostro carico se 5 appartamenti sono vuoti?

La maggior parte delle spese condominiali non sono in funzione dei consumi: compenso amministratore, canone ascensore, pulizie, consumi elettrici in gran parte non dipendono dal consumo (pompe sommerse ad esempio), spese bancarie, ecc...
Le uniche spese legate al consumo sono i consumi idrici.

 

[Ispanjco]

Questo è uno dei casi dove il peccato di pensar male è già perdonato. Non è detto che il costruttore abbia già qualche amico che farà l'offerta come i volantini dei supermercati che urlano al sottocosto.

E' quello che temiamo, e questa cosa significa aspettare chissa' quanti altri anni. Infatti per evitare questo ci stavamo interessando per capire se potevamo pubblicizzare noi le aste....