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  1. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Alla fine è solo un pezzo di carta perchè per ottenere il dovuto bisogna seguire delle regole e farsi tutelare da un avvocato.
    Personalmente, a fronte di esperienza negativa, ormai non accetterei nemmeno una fidejussione bancaria.
    Per la cauzione accetto solo contante che verso su un libretto postale e se al rilascio dell'appartamento è tutto ok,rendo la somma ricevuta con gli interessi maturati (ovviamente scrivo nel contratto che null'altro il locatario può pretendere.
     
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  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Cosa risaputa da decenni. Mai accettare fidejussioni. rilasciate da società di assicurazione. Rispetto a quelle bancarie costano meno ma non danno alcuna garanzia
     
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  3. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Anch'io adottai questa modalità, inserendola nel contratto...Ci sarebbe un
    problemino: se la cauzione è superiore ai mille euro ( io ne ebbi 1.200) la stessa
    non dovrebbe risultare tracciabile con bonifico o con assegno come sembra previsto dalla legge ..pincopalla...dell'anno che fu??? L'ADE in fase di controllo
    non potrebbe accorgersene e sanzionare il fu malcapitato quiproquo???
     
  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Fideiussione bancaria a prima richiesta con primario istituto di credito,da consegnare contestualmente alla firma del contratto oppure contestualmente al verbale di consegna immobile.
    Oppure fideiussione in proprio con deposito fruttifero a garanzia,con garante diverso dal conduttore.
    Ma per l'abitativo non c'è limite al deposito cauzionale,quindi la fideiussione serve al conduttore non al locatore....
     
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  5. merlo

    merlo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Si è vero, la Fidejussione non conta quasi niente.
    Ma neanche la cauzione in denaro non è poi tanto sicura. Esempio : l'inquilino ti da una cauzione anticipata di tre-mensilità , però se ha fatto qualche malano all'immobile e non ti paga le ultime tre mensilità cosa fai? devi appoggiarti a un legale e fare una causa? siamo sempre alle solite !!
    E' dura essere proprietario di immobili !!! specialmente se ti capitano inquilini disonesti
    Ciao. Merlo
     
  6. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Se è per questo niente è sicuro e di doman non v'è certezza. Quando il conduttore se ne va insalutato ospite e forzatamente conguaglia il deposito con i canoni ( in alcuni casi c'è da esclamare: Deo Gratias!!!)
    qualunque sia stata la modalità dello stesso, a danni rilevanti , non resta che aprire la vertenza legale.
    Su milioni di contratti locativi (escludo i negozi che a volte subiscono modifiche importanti...) quanti saranno in percentuale quelli che si chiudono con tale sofferenza??? Io ci provo con il 2-3%
    e tu quanto??? Se è così non ti curar dei merli...ma lasciali volare...Cappitto mi hai Merlo??? qpq.
     
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  7. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Per l'abitativo la cauzione è libera,quindi 6 mensilità,12 mensilità,quel che pattuite....
    Per il non abitativo massimo 3,allora lì o sostanziosa fideiussione bancaria o deposito fruttifero a garanzia,con garante diverso dal conduttore,per un importo da 6 mensilità in su
     
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  8. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    Pienamente d'accordo!!
     
  9. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    la fideiussione delle assicurazioni costano poco e non ci sono garanzie, quelle delle banche costano di più e dovrebbero dare più garanzie, sempre che vengano salvate dal ns. gaverno (RENZI)
     
    A alberto bianchi e quiproquo piace questo messaggio.
  10. merlo

    merlo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    quiproquo dice : quanti saranno in percentuale quelli che si chiudono con tale sofferenza???....................... Io ci provo con il 2-3%.

    Si è vero , a me ne è capitato uno ma credimi, poi diffidi su tutti.
     
  11. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Allora gioca a bigliardo con "calma e gesso" e mentre rifletti con "calma"
    usa il "gesso" per depennare dalla lista dei papabii conduttori quelli che
    non sanno giocare o meglio quelli portati alla truffa, all'imbroglio e
    all'inganno. Farai dei buoni "filotti" più il pallino da quattro. qpq.
     
  12. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    boh ci ci capisce è BRAVO?????
     
  13. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Per l'abitativo la cauzione è fino a un massimo di tre mensità. La fidejussione è invece libera
     
  14. Anna Ti.

    Anna Ti. Membro Junior

    Proprietario di Casa
     
  15. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Chi ci capisce??? I giocatori di bigliardo...Ce ne sono su propit??? Penso proprio di si! Quanti???
    Sicuramente uno...Chi è ??? Chi vuoi che sia??? E' qui...cioè... è lui...cioè... è Quiproquo.
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Nei contratti "liberi" la misura del deposito cauzionale è determinabile liberamente dalle parti.
     
  17. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Io conosco...@un giocatore
     
  18. Gagarin

    Gagarin Membro Attivo

    Professionista
    ....una volta esisteva, on line, il "Registro degli sfratti": iniziativa lodevole. Qualcuno sa se è ancora attivo e, soprattutto, se viene aggiornato, cioè se i locatori "fregati" ci mettono i loro dati (come ho fatto io): altrimenti è inutile. I locatori devono fare un pò più corpo unico, altrimenti vengono schiacciati inesorabilmente dai conduttori, in combutta col Governo...
     
    A Anna Ti. piace questo elemento.
  19. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E come la metti con l' art. 11 della legge 27 luglio 1978, n. 392? La Cassazione civile (sentenza 14470 del 2008) conferma
     
  20. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Ne sei proprio sicuro??? Da quando si è ecclissato non mena neanche più
    il bastone...pardon il Cilindro...come vuoi che riesca anche a giocare ai cinque
    birilli uno che come niente appare e sparisce come pochi tutto teso a nascondersi
    dietro il tigre pronto anche a proteggerlo dalle innocue battute di...Quiproquo...
     

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