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  1. amedeo

    amedeo Nuovo Iscritto

    Salve,
    ho ereditato ( con acquisto di azienda ) un contratto di locazione di immobile commerciale.
    Nel contratto è stabilito che: " nulla è dovuto dal proprietario come indennità di avviamento in quanto questa è stata compensata con il minor canone di locazione " cioè tra quanto richiesto e quanto trascritto.
    E' possibile ciò?
    Grazie:domanda:
     
  2. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    Risposta x amedeo tutto è posssibile purchè sia scritto accettato e controfirmato, ma un dubbio rimane la buona cosidetta uscita d:daccordo:ei locali con contatto diretto con il pubblico è per legge e pertanto attendo dai colleghi ulteriori consigli ciao adimecasa
     
  3. amedeo

    amedeo Nuovo Iscritto

    Grazie, hai chiarito un mio dubbio.
    Pensavo la tua risposta, nn ne ero certo.
    Aspettiamo pareri legali.
    A presto
    Amedeo
     
  4. Tapinaz

    Tapinaz Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    L' indennità di avviamento commerciale non può essere oggetto di accordi di rinuncia od esclusione. L'articolo 34 della legge 392/78 che disciplina l' indennità di avviamento non può essere derogato anche con il consenso delle parti.
    La preventiva rinuncia non è quindi una clausola vessatoria superata dalle doppie firme in calce al contratto ma un atto nullo.
    Tieni però conto che si deve trattare di un'attività commerciale con diretto contatto con il pubblico degli utenti e dei consumatori. Se questo non sussiste anche l'avviamento non è dovuto. A questo riguardo devi guardare il 35 della 392/78.


    Art.34. (Indennità per la perdita dell'avviamento).In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal regio decreto 16 marzo 1942, n. 267 , il conduttore ha diritto, per le attività indicate ai numeri 1) e 2) dell'articolo 27, ad una indennità pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto; per le attività alberghiere l'indennità è pari a 21 mensilità. Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennità pari all'importo di quelle rispettivamente sopra previste qualora l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa attività o di attività incluse nella medesima tabella merceologica che siano affini a quella già esercitata dal conduttore uscente ed ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione del precedente. L'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile è condizionata dall'avvenuta corresponsione dell'indennità di cui al primo comma. L'indennità di cui al secondo comma deve essere corrisposta all'inizio del nuovo esercizio. Nel giudizio relativo alla spettanza ed alla determinazione dell'indennità per la perdita dell'avviamento, le parti hanno l'onere di quantificare specificatamente la entità della somma reclamata o offerta e la corresponsione dell'importo indicato dal conduttore, o, in difetto, offerto dal locatore o comunque risultante dalla sentenza di primo grado, consente, salvo conguaglio all'esito del giudizio, l'esecuzione del provvedimento di rilascio dell'immobile
    Art. 35. (Limiti). Le disposizioni di cui all'articolo precedente non si applicano in caso di cessazione di rapporti di locazione relativi ad immobili utilizzati per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonchè destinati all'esercizio di attività professionali, ad attività di carattere transitorio, ed agli immobili complementari o interni a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici.
     
    A Alessia Buschi, arianna26 e SteCa piace questo elemento.
  5. amedeo

    amedeo Nuovo Iscritto

    perfetto, grz ancora
    amedeo:ok:
     

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