lucy07

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve,
chiedo al forum ragguagli....
si tratta di un appartamento in una palazzina di sette unità dell'ottocento e solo da un anno abbiamo deciso di farci amministrare ; dunque fino ad allora un proprietario faceva da amministratore; non abbiamo un regolamento condominiale.Nel novecento in due appartamenti (uno sopra l'altro) è stato possibile fare il bagno ricavandolo nella corte condominiale ,come appendice di una stanza .Ora dovendo rifare il tetto condominiale ,il tetto dei bagni in questione( che interessa due unità) -e che è a livello del tetto condominiale e ad esso unito-andrebbe rifatto in quanto parte condominiale o è solo di pertinenza dei due proprietari condomini?
In passato è sempre stato considerato come parte condominiale ......
negli ultimi rogiti interessati non vi è cenno.....
Scansione 28.jpeg

nelle altre unità immobiliari i bagni sono stati ricavati invece all'intero delle unità stesse
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
In passato è sempre stato considerato come parte condominiale ......

Tralasciando eventuali "consuetudini" (di cui sai scarna spiegazione) e che un Giudice potrebbe soppesare e considerare, è identificabile una condizione di Condominio Parziale:
se sono 7 unità ma tale tetto (aggiunto) ne copre solo 2 ...allora pur essendo bene comune le spese di manutenzione e/o rifacimento sono a carico di chi ne trae beneficio (ovvero le proprietà che insistono sotto la sua verticale).
 

lucy07

Membro Attivo
Proprietario Casa
Fino ad ora anche la parte dei bagni è stata considerata parte comune, nel senso che quando c'è stata necessità di manutenzione alla gronda del solo bagno, abbiamo pagato tutti....
ora è possibile che possa essere l'assemblea dei condomini a decidere se tale spesa riguardi tutti o solo i due condomini interessati? e anche decidere di considerare i due bagni parte del condominio ?
se cosi non fosse vuol dire che i due condomini invece pagherebbero di più rispetto agli altri ,che hanno potuto ricavare i bagni in altro modo, cioè all'interno dell'appartamento, ma solo ...per questioni di discese.....dunque di fattibilità
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Se i bagni sono a servizio di 2 sole unità come possono essere considerati "comuni"?

Come si accede a tali servizi ?
Chi li ha utilizzati utilizzati sino ad ora?
Sono registrati catastalmente?
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
I due bagni risalenti al "1900", esistendo da più di vent'anni ed essendo posseduti dai rispettivi proprietari degli appartamenti attigui, sono usucapiti. Pertanto gli oneri sono solo a carico degli attuali proprietari.
L'accatastamento si può sempre fare anche se in forte ritardo.
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Questo
essendo posseduti dai rispettivi proprietari degli appartament
contrasta con questo
Fino ad ora anche la parte dei bagni è stata considerata parte comune, nel senso che quando c'è stata necessità di manutenzione alla gronda del solo bagno, abbiamo pagato tutti....

Mancherebbe il possesso "uti dominus".


Appunto per questo chiedevo chi avesse accesso a tali locali.
Caso non voglia che siano bagni esterni alle abitazioni.
 

lucy07

Membro Attivo
Proprietario Casa
i bagni sono all'interno e al servizio dei rispettivi due appartamenti (come da planimetria) e sono accatastati......
 

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