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  1. mandarino

    mandarino Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Ciao.Il telecomando di apertura garage non funziona in quanto è rotta la centralina del garage stesso.A chi spetta?Inquilino o proprietario?Nella tabella di divisione delle spese non è specificato.La rottura è dovuta ad usura.Grazie mille.
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Riparazione a carico conduttore...sostituzione a carico locatore.
     
  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' a carico del conduttore salvo diversa pattuizione indicata nel contratto di locazione.
     
  4. mandarino

    mandarino Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Manualmente si apre la basculante ma con il telecomando no.il telecomando riesce ad aprire solo il cancello.il proprietario ha dato telecomando e box funzionante.quindi ki dico:se è dovuto ad usura spetta al conduttore..mi confermate?un grazie sincero
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Le "rotture" vanno distinte:
    -se basta una riparazione (senza sostituire l'impianto) paga il conduttore
    -se bisogna sostituire allora a carico del proprietario/locatore.

    Si potrebbe disquisire se la sostituzione della sola centralina sia equiparabile a sostituzione di tutto l'impianto.

    Valuterei età dello stesso e da quanto tempo si sia insediato l'attuale locatario.
    Il proprietario deve fornire tutto in pergfetto stato di funzionamento e quindi dovrà pagare riparazione e sostituzione se il difetto si presentasse dopo pochi mesi da inizio contratto locazione.
     
    A Daniele 78 piace questo elemento.
  6. mandarino

    mandarino Membro Junior

    Proprietario di Casa
    La locazione dura da diversi anni.per questo ritengo che il malfunzionamento sia dovuto all'usra da parte del conduttore.
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Quindi si torna sul tema principale:
    -se basta semplice riparazione a carico conduttore
    -se s'impone la sostituzione di parti determinanti (per funzione/spesa) a carico proprietario.

    SE sei il proprietario devi considerare che tu percepisci un "canone, per l'utilizzo di beni, che copre l'usura del bene e ti permette un guadagno (in teoria).
     

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