Bonus facciate e cessione del credito

[vitt1]

Buongiorno,
in un piccolo condominio si vorrebbe usufruire ( se stiamo nei tempi ) del bonus facciate. Abbiamo scoperto che il condominio non può cedere il credito a banche/posta perchè è consentito solo a persone fisiche per interventi su singole unità immobiliari. Tra i vari suggerimenti raccolti elenco:

1. cedere a general contractor ( il preventivo è oltre il doppio di quello di impresa edile di fiducia );
2. fattura dell'impresa ai singoli condomini pro quota che pagano con bonifico parlante, ma a questo punto l'oggetto dell'intervento non sarebbe l'unità immobiliare ma una quota di parti comuni ( la facciata, appunto )
3. fattura dell'impresa al condominio che, a sua volta, “fattura” ai condomini ma non capisco come si possa fare la provvista economica ante-intervento con bonifici parlanti ( cosa scrivo in causale ?).

qualche suggerimento già sperimentato? Grazie.

 

[Nemesis]

Abbiamo scoperto che il condominio non può cedere il credito a banche/posta perchè è consentito solo a persone fisiche per interventi su singole unità immobiliari.

Non è così.

 

[uva]

A me risulta che i Condomìni possano cedere il credito.

Forse nel vostro caso non è possibile perché il piccolo condominio non ha il codice fiscale?

Qui la guida dell'Agenzia delle Entrate:
b6adbc6b-b57e-0fb8-7d90-99f18e14bd2e (agenziaentrate.gov.it)
(a pag. 6 e 7 la cessione del credito)

 

[Dimaraz]

Abbiamo scoperto che il condominio non può cedere il credito a banche/posta perchè è consentito solo a persone fisiche per interventi su singole unità immobiliari.

E chi Vi avrebbe raccontato tale storia?

 

[vitt1]

E chi Vi avrebbe raccontato tale storia?

Basta andare sul sito di poste e leggere le FAQ, e così anche sul sito FINECO

 

[Nemesis]

Basta andare sul sito di poste e leggere le FAQ, e così anche sul sito FINECO

Quei due istituti prevedono così. Basta cercarne un altro che accetti la cessione del credito anche quando il soggetto cedente è un condominio.

 

[vitt1]

a pag. 6 e 7 la cessione del credito

Basta cercarne un altro che accetti la cessione del credito anche quando il soggetto cedente è un condominio

io, e sottolineo io, interpreto la guida Agenzia delle Entrate a pag 15 e 16 nel senso che il condominio svolge tutti gli adempimenti necessari MA sono i singoli condomini a decidere, sulla ripartizione fatta dal condominio, se portare la somma in detrazione o cedere il credito. Il risultato non cambia ma sono i singoli condomini e non il condominio a decidere se cedere il credito.

 

[Nemesis]

io, e sottolineo io, interpreto...

Per interventi sulle parti comuni degli edifici, non è necessario che il condominio nel suo insieme opti per lo sconto in fattura o per la cessione del credito corrispondente alla detrazione spettante. Infatti, alcuni condomini possono scegliere di sostenere le spese relative agli interventi e beneficiare così della detrazione, mentre altri possono optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.
Ciò non significa che la cessione del credito debba in ogni caso essere fatta dai singoli partecipanti al condominio anche quando è il condominio nel suo insieme che opta per la cessione del credito.

 

[basty]

Infatti, alcuni condomini possono scegliere di sostenere le spese relative agli interventi e beneficiare così della detrazione, mentre altri possono optare per lo sconto in fattura o per la cessione del credito.

Il problema è mettere “in pratica” tale situazione: il preventivo sarebbe complessivo, la fattura anche ( con importo ampiamente maggiorato per assorbire gli oneri finanziari) il residuo del 10% da versare forfettario. Mi piacerebbe vedere un esempio di fatturazione ed esposizione differenziata (detrazione o sconto) per i singoli condomini

 

[vitt1]

forse stiamo dicendo la stessa cosa con parole diverse. Io interpreto che il condominio, nella figura dell'amministratore con il CF attribuito, non può cedere direttamente il credito. Può fare, come per tutti i lavori di man. straordinaria, la comunicazione a Agenzia delle Entrate specificando quanto ogni condomino ha versato. A questo punto pare che, oltre a poter portare in detrazione come sempre fatto, ognuno possa anche cedere il credito. Ovviamente non si disporrà di un bonifico parlante ( addirittura noi utilizzeremmo il fondo cassa accantonato nel tempo ) ma forse la dichiarazione dell'amministratore supera questo problema. Il chiarimento telefonico con FINECO sembra avvalorare questa ipotesi.