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  1. ROMANO97

    ROMANO97 Membro Junior

    Calcolo dell'importo da dichiarare nel contratto di compravendita?
    Mi è stato detto che il valore da indicare nel contratto di compravendita dipende dalla rendita catastale. Ad esempio un fabbricato risalente al 1970 rendita catastale Categoria A/2 cl 2 lire1400000 (circa 720 euro) - categoria C/6 cl 5 lire 400.000 (circa 200 euro) , esiste una perizia giurata eseguita nel 1994 che valutava l'appartamento per 130.000.000 lire e il garage per lire 30.000.000. Quale è l'effettivo valore da dichiarare? Se il compratore è già proprietario di altro immobile deve pagare di piu' tasse? Sapete quantificarle? Se il valore pagato sarà di circa 90000 euro come ci si regola. Grazie in anticipo.
     
  2. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Benvenuto in Propit.it ROMANO97.....

    Veniamo alla tua domanda.

    Nell'atto di compravendita va SEMPRE dichiarato il VALORE REALE di compravendita, cioè il valore al quale il bene è stato acquistato.
    Con la legge Bersani, se si acquista una civile abitazione come privato, da chiunque, (eccetto che da una società costruttrice che ha terminato l'immobile da non più di 5 anni, erano 4 fino al 2010), l'acquirente ha la FACOLTA', pur dichiarando il valore reale, di pagare le imposte sul VALORE CATASTALE che è determinato moltiplicando la rendita catastale x 115,5 se prima casa, o 126 se non prima casa.

    Nell'esempio da riportato: 720+200=920(rendita catastale globale) x 115,5(106.260 valore catastale prima casa) o x 126(115.920 valore catastale seconda casa)

    Buona Pasqua :fiore:
     
    A ROMANO97 e fausto manca piace questo messaggio.

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