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  1. marcellokas

    marcellokas Nuovo Iscritto

    Salve a tutti,
    totalmente ignorante in materia vorrei porre un quesito sulla mia situazione.
    La mia famiglia possiede da 40 anni (intestato a mia madre) un terreno 1000 mq pagato allora una stupidaggine, ma che è diventato pochi anni fa edificabile.
    Preciso subito che non abbiamo (ignorantemente) usufruito di nessuna rivalutazione del terreno.

    Il comune ci ha concesso il permesso di costruire per 5 villini a schiera.

    Il nostro obiettivo è di mantenere la proprietà di 3 villini (dove prenderemo separatamente la residenza) e di venderne 2.

    I costi sinora sostenuti tra Progetto e tasse comunali sono di circa 60.000€ più i costi futuri di costruzione che si aggireranno sui 600.000€ - Costi tot. 660.000
    Il ricavo dalla vendita dei 2 villini può essere ipotizzato 500.000€

    Mi interessava sapere come si calcola il plusvalore che sarà suscettibile di tassazione, in particolare, i costi posso portarli tutti in detrazione sulla vendita delle 2 case? ( quindi praticamente non vi sarebbero tasse da pagare visto che i costi sono superiori ai ricavi)
    oppure i costi debbano essere obbligatoriamente ripartiti sulle 5 unità esempio 660.000€ :5= 132.00€ e quindi costo di 2 villini 264.000€ -
    e quindi Plusvalore tassabile 500.000 - 264.00 = 236.000€?

    E in ultimo il terreno aumentato notevolmente di valore, va ad incidere sulle tasse da pagare sulla vendita dei villini?

    Grazie a chiunque possa chiarirmi le idee.
    Marcello
     

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