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  1. adolfo veggetti

    adolfo veggetti Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Buongiorno,
    sono proprietario di una villa , che ho diviso in 5 appartamenti. chiaramente ho una caldaia condominiale a metano.
    ora dato che sto vendendo un ' appartamento e che gli altri sono da ristrutturare mi sorge il dubbio che sia meglio fare le caldaie autonome.
    ma mi conviene? in piu' in una casa del piano terra vive mia figlia , puo' lei tenere la caldaia vecchia ,anche se sovradosata ?
    vi ringrazio
    AV
     
  2. Rina Scita

    Rina Scita Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Con la caldaia centralizzata devi adeguare gli appartamenti con le termovalvole pena sanzioni e rogne. Dal momento che devi ristrutturare è molto meglio istallare caldaie autonome . La caldaia sovradosata ci può anche stare per l'appartamento di tua figlia ma sicuramente sarà più dispendiosa . L'appartamento che stai per vendere puoi anche cederlo senza riscaldamento. Saranno i nuovi proprietari a sistemarlo come meglio credono.
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Intanto è da verificare se sia possibile optare per l'autonomia di ogni singola unità.
    5 caldaie presuppongono 5 camini e comunque la conversione/divisione è osteggiata da norma vigente.
     
  4. Rina Scita

    Rina Scita Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Se sono già stati divisi in 5 appartamenti non vedo quale ostacolo ci sia nel voler fare impianti autonomi. Avranno già previsto anche questa possibilità vi pare? Altrimenti a quale scopo dividerli solo per aver ridotto la rendita catastale?
     
  5. adolfo veggetti

    adolfo veggetti Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    No veramente la casa è stata costruita con l'idea di essere divisa un domani in appartamenti, quindi non abitandoci più lo adibita ad appartamenti in affitto per avere una rendita. Ora però sono da ristrutturare e quindi mi è sorto questo dubbio.
    Grazie, ma mi farebbe piacere avere anche un ardere di un esperto
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'ostacolo è determinato da 3 fattori:
    1-l'immobile seppur diviso in 5 unità resta unico (diventa come un Condominio) ed è la Legge ad ostacolare la trasformazione da centralizzato a diviso.
    2-nessuna detrazione fiscale se si passa da centralizzato a termoautonomo
    3-non è chiarito se esistano 5 camini con uscita sul tetto.
     
  7. magia2002

    magia2002 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Come generatore di calore puoi prevedere una pompa di calore acqua calda -fredda . Se attualmente hai gia' i termosifoni d'inverno la pompa di calore ti produce l'acqua calda ed aggiungendo dei ventilatoriconvettori aumenteresti ulteriormente il riscaldamento .Inoltre d'estate chiude le valvole dei termosifoni e faresti circolare l'acqua fredda nei ventilconvettori per climatizzarti l'appartamento .
     
  8. magia2002

    magia2002 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Per l'appartamento di tua figlia se non lo devi ristrutturare puoi utilizzare la caldaia esistente finche' funziona .
     
  9. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    devi fare l'APE e nell' attestato comparirà che tipo di riscaldamento viene usato per climatizzare d'inverno e, anche d'estate, l'appartamento in vendita. La classe energetica dipende dalla struttura della costruzione ma anche dal tipo di riscaldamento.
    Affidarsi alle pompe di calore per scaldare l'acqua di circolazione in vecchi caloriferi di ghisa progettati per dare le migliori prestazioni con l'acqua di circolazione a 70/80 gradi costerà un botto. Sopratutto nelle fredde giornate della brianza; forse nelle isole il discorso è diverso.
     
  10. magia2002

    magia2002 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Infatti conviene avere due generatori di calore . Oltre alla pompa di calore che con l'aggiunta dei ventilconvettori ti climatizzi l'appartamento d'estate puoi installare anche una caldaia a gas -stufa a pellet-termocammino ecc. ed in tal modo ti garantisci la continuazione di funzionamento in caso di un guasto al generatore di calore.
     
  11. magia2002

    magia2002 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Io personalmente ho installato sia la pompa di calore acqua calda-fredda ed una caldaia a gas . D' inverno quando la temperatura e vicino allo zero effettivamente conviene utilizzare la caldaia a gas perche' con la pompa di calore ci possono essere problemi di formazione ghiaccio nel condensatore dell'unita' esterna . Comunque ci sono pompe di calore austriache e tedesche che funzionano anche con temperature esterne sotto zero con l'acqua che circola nei termosifoni a 60 - 65 gradi . Se ad uno interessa solo il riscaldamento la soluzione piu' conveniente e' senz'altro la caldaia a gas ,ovviamente se esiste la rete. Visto che gli appartamenti sono da affittare ovviamente non conviene spendere molto negli impianti tecnologici e conviene realizzarli il piu semplice possibile anche per non avere costi di manutenzione .Se esiste la rete a gas installerei una caldaia a gas per riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria e giusto una pompa di calore a split per l'estate . Con il caldo di quest'estate anche una sola pompa lasciata accesa 24 ore continuative riesce a deumidificare ed a rinfrescare un appartamento .
     

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