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  1. spada

    spada Nuovo Iscritto

    Vecchio regolamento non più veritiero per i cambiamenti che sono avvenuti nel condominio negli ultimo 40 anni, Magazzini trasformati in negozi e locali in mini appartamenti.
    Che occorre fare per cambiarlo insieme alle tabelle millesimali? Con quali maggioranze?
    Il regolamento è stato fatto dal costruttore appunto 40 anni fa.
     
  2. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    A quanto mi risulta un regolamento di condominio contrattuale (come penso sia in questo caso), accettato quindi da tutti al momento della firma del contratto di acquisto, può essere modificato solo con il parere favorevole di tutti i proprietari. Qualora non si raggiunga l'unanimità, se le modifiche intervenute hanno mutato in maniera significativa i valori di una parte delle unità immobiliari, chi si ritiene danneggiato può rivolgersi al giudice.
    Come al solito, se si riesce a trovare un accordo ... è meglio.
     
  3. sergio gattinara

    sergio gattinara Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    la corte di cassazione con sentenza 5626/02 ha modificato l obbligo di avere l unanimit à nelle modifiche al regolamento condominiale contrattuale.NON E' RICHIESTA L 'UNANIMITA' per le modifiche delle clausole cosiddete regolamentari( quelle previste dall art 1138 c.c. per le quali è sufficiente la maggioranza qualificata di cui all art 1136 2°comma anche se contenute in un regolamento contrattuale

    Aggiunto dopo 4 minuti ....

    ricordo che l art 1138 2°comma così recita:
    Ciascun condomino può prendere l iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente
     
  4. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sì, ma per le tabelle millesimali o c'è l'unanimità oppure occorre rivolgersi al giudice, e questo può farlo anche unsolo condomino.
     
  5. sergio gattinara

    sergio gattinara Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    quando son arrivato nel condominio dove vivo la situazione era analoga. il nosto ammre decise autonomaente di far fare il ricalcolo della sola tabella b. e la fece entrare in funzione lasciando ai condomini l onere dr,lla contestazione, si attualizzarono" le regole superate e si inserirono quelle concernenti il parcheggio e cosi via
    Per quanto riguarda il ricalcolo dei millesimi l assemblea ha dedliberato maggioranxza semplice di incaricare un tecnicovper rifare gtutti i calcoli
     

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