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  1. damian

    damian Membro Attivo

    Buongiorno,

    Sto valutando se stipulare un contratto di locazione a canone concordato.
    L'accordo territoriale stabilisce che "per contratti di durata di cinque anni" i coefficienti possono essere aumentati del 4%.
    Considerato che il contratto che intendo stipulare è ex art. 2 comma 3 della legge 431/98 quindi 3+2.

    La durata di suddetto contratto è 3 oppure 5? Rientro nell'incremento del 4%? qualora no che durata devo dare? 5+2(?).
    Grazie
     
  2. Avvocato Luigi Polidoro

    Avvocato Luigi Polidoro Membro Attivo

    Professionista
    Buongiorno,
    l'incremento del 4% sarà certamente connesso alla concessione in godimento per un periodo superiore a quello minimo legale, quindi non si applicherà ai "normalio" 3 + 2 bensì a contratti di durata superiore (5 anni prorogabili di altri 2).
    Per rispondere con certezza bisognerebbe però poter leggere l'accordo territoriale.
     
  3. damian

    damian Membro Attivo

    Riporto il testo dell'accordo..."ove le singole parti contraenti concordassero una durata contrattuale superiore a tre anni, le fasce di oscillazione dei canoni (5,02 e 4,47) subiranno, nei valori minimi e massimi, un aumento del 2% per i contratti di durata superiore a 4 anni, del 4% per i contratti du durata di cinque anni e del 6% per i contratti di durata di sei o più anni, a valere per l'intera durata contrattuale". .....pertanto per usufruire dell'incremento del 4% il contratto dev'essere 3+2 oppure 5+2 (anche se non ho mai visto questa tipologia)? Attendo una cortese risposta. Grazie
     
  4. Avvocato Luigi Polidoro

    Avvocato Luigi Polidoro Membro Attivo

    Professionista
    5 + 2.
    L'accordo individua infatti come riferimento la durata di anni 3.
     

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