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  1. pippodoc

    pippodoc Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Con il precedente amministratore abbiamo concordato verbalmente l'affitto dell'ex locale serbatoio gasolio della caldaia in precedenza già locato, sempre verbalmente, ad uso magazzino
    in pratica siamo subentrati al precedente inquilino
    a nostre spese abbiamo messo in sicurezza il locale (ormai ridotto a topaia) rifacendo i pavimenti e isolando il tubo di eternit di scarico acque luride
    adesso abbiamo cambiato amministratore ,dobbiamo rifare il contratto ?
    molti condomini ,visto che la topaia è stata resa agibile, hanno messo gli occhi su questo locale e stanno facendo pressione sull'amministratore per poterne usufruire
    sappiamo che è problematico l'acquisto (ci vuole la maggioranza dell'assemblea ,vero?) quindi vorremmo essere certi di non dover sgombrare da un giorno all'altro
    grazie
     
  2. Manuela Fragale

    Manuela Fragale Nuovo Iscritto

    Concordare verbalmente equivale a non concordare.
    Il locale oggetto del quesito rientra tra le parti comuni dell'edificio; pertanto, la decisione di locarlo spetta all'assemblea (che deve deliberare su specifico punto all'ordine del giorno).
    Se la durata della locazione è superiore ai nove anni è necessaria l'unanimità (art. 1108 Cod. civ.), altrimenti sono sufficienti le maggioranze prescritte dall'art. 1136.
    Il contratto dovrà essere sottoscritto dall'amministratore, quale rappresentante legale del condominio, in base alle codizioni stabilite dall'assemblea. Il canone di locazione dovrà essere versato sul conto corrente intestato al condominio e poi ripartito tra i condomini in base ai millesimi. Sempre in base ai millesimi, i condomini dovranno soopportare le spese di registrazione del contratto.
    Il corrispettivo della locazione e gli oneri accessori dovranno essere esposti nel rendiconto consuntivo.
     
  3. pippodoc

    pippodoc Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    innanzi tutto ringrazio per la risposta
    sarà meglio ccercare di capire è stato fatto il contratto con il precedente amministratore
    so che in una riunione di condominio è stato chiesto chi voleva il locale e nessuno rispose tranne mio marito, tutti d'accordo, poi non so se l'amministratore abbia registrato il contratto
    noi paghiamo regolare canone annuale che ,con il precedente amminsitratore, veniva riportato sul foglio consuntivo
    è sufficiente ??
    grazie
     
  4. pippodoc

    pippodoc Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    TELEFONATO PRECEDENTE AMMINSITRATORE C'è UNA DELIBERA ASSEMBLEARE
    quindi devo cercarne la copia negli atti del condominio e capire i termini del contratto
    in qs caso con il nuovo amministratore è tutto a posto ? :domanda:
    grazie
     
  5. Manuela Fragale

    Manuela Fragale Nuovo Iscritto

    Prenda visione della precedente delibera e chieda di estrarne copia. Il contratto deve essere stato registrato, quindi lei dovrebbe anche aver pagato per la registrazione ed essere in possesso della copia del contratto stesso.
    Mi chiede se con il nuovo amministratore è tutto a posto. Le spiego: il contratto viene sottoscritto tra lei e il condominio, per una determinata durata. Se nell'arco di tempo previsto l'amministratore cambia, il contratto rimane in essere. L'importante è che i documenti che attestano la locazione siano conservati dal condominio (quindi "consegnati" dal vecchio al nuovo amministratore) e da lei.
     
  6. pippodoc

    pippodoc Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    chiederò al precedente amministratore quello nuovo, purtroppo, è solo di facciata, per permettere ad alcuni condomini di fare quello che vogliono (è da settembre che non abbiamo notizie dell' ammnistratore nuovo:shock:gni problema è il vostro problema è il suo motto )
    se il contratto non è stato registrato posso farlo ora ?
    a mie spese,ovvio
    grazie
     
  7. Manuela Fragale

    Manuela Fragale Nuovo Iscritto

    Amministratore di facciata? Scherziamo?! Guardi che l'amministratore ha delle responsabilità rilevanti!

    Come detto in precedenza, il locale oggetto del quesito rientra tra le parti comuni dell'edificio; pertanto, la decisione di locarlo spetta all'assemblea (che deve deliberare su specifico punto all'ordine del giorno). Se la durata della locazione è superiore ai nove anni è necessaria l'unanimità (art. 1108 Cod. civ.), altrimenti sono sufficienti le maggioranze prescritte dall'art. 1136. Il contratto dovrà essere sottoscritto dall'amministratore, quale rappresentante legale del condominio, in base alle codizioni stabilite dall'assemblea. Il canone di locazione dovrà essere versato sul conto corrente intestato al condominio e poi ripartito tra i condomini in base ai millesimi. Sempre in base ai millesimi, i condomini dovranno sopportare le spese di registrazione del contratto.
     
  8. pippodoc

    pippodoc Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    continuando ad avere problemi per l'uso di questa cantina ho scoperto che esiste regolare delibera assembleare, che i pagamento affitto sono inseriti nelle entrate condominiali ma manca la registrazione
    in compenso l'amministratore (sottolineo di facciata ..u un amministratore che vede infiltrazioni d'acqua e una crepa lunga un metro e non interviene , permettendo ad un condomino di buttarci su un po' di cemento..) ci ha tolto la cantina per darla in uso ad un altro condomino che ha "regalato la sua cantina" per lo scolo delle acque del tubo di fogna che perde (così si è risolto il problema tubo) il tutto con delibera assembleare ma senza che questo fosse all'ordine del giorno ....
    noi vorremmo "comprare" la cantina ,fare i lavori di riparazione del tubo e tenerci la cantina ..è possibile ?'
     
  9. brinnemar

    brinnemar Nuovo Iscritto

    Certo questo dialogo che procede da due anni circa è veramente singolare........chissà perchè le cause durano decenni!!::::)))))
     

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