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  1. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti,

    esiste una norma circa la percentuale che si può chiedere come caparra al compromesso per la vendita di un immobile?

    vi ringrazio in anticipo
    Gabriella
     
  2. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non esiste nessuna norma, dipende dalla volontà delle parti, che devono trovare un accordo anche su questo punto, oltre che sulla cifra finale, sulle date per preliminare e rogito, ed eventuali altre clausole.
    Fino a qualche anno fa ( ho smesso di fare l’agente immobiliare nel 2012), era normale versare circa il 30% al preliminare.
    Ora sento che ci si accontenta di meno.

    Ma se sei il venditore, nessuno ti obbliga ad accettare proposte che non ti soddisfino in tutti gli aspetti.
    Se sei l’acquirente, fai la proposta che ritieni di poter fare, se dicono di no e vogliono caparra più alta puoi sempre rilanciare.
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  3. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie infinite...io sono il venditore e non mi accontenterò di meno perchè già il prezzo di vendita è molto basso....è arrivata una proposta ancora più bassa e a questo punto spero di non vendere...la casa me l'affitto!
     
    A Monica Fusaro piace questo elemento.
  4. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    L'importante è che affittandola abbia la fortuna di trovare un inquilino affidabile. Altrimenti, vendendola anche ad un prezzo inferiore, potresti fare un affare. Insomma è una questione di fortuna.
     
  5. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Spero che ogni tanto la fortuna guardi anche me....ad un prezzo inferiore l'affare lo fa chi compra secondo me....ci ho speso soldi che vendendo come mi consiglia l'agenzia tecnocasa non ci riprendo nè quello che ho speso nè un minimo di rivalutazione dal 2002.
     
  6. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Non conosco l'immobile in questione, ma non è detto che le spese investite in un immobile siano sempre degli investimenti in accrescimento. Potrebbero essere delle spese inutili o superflue, che non concorrono ad incrementare il suo valore.
    Infine, se l'affare lo fa una delle parti, l'altra ha preso "un bidono". Generalmente si dice che l'affare si fa in due.
     
  7. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Le assicuro che sono spese per lavori molto importanti...tetto del palazzo, rimozione dei cassoni in amianto e sostituzione con cassoni in acciaio, infissi, pittura di tutto l'appartamento...oltre alla ristrutturazione precedente...pavimenti impianti gas, elettrico e idraulico, porte... e creazione di una stanza uso soffitta nel sottotetto ...INSOMMA L'HO RIFATTO TUTTO!
     
  8. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    D'accordo, ma non volevo sminuire la tua affermazione, volevo solo dire che non è detto che le spese sopportate costituiscono un incremento del valore dell'immobile. in sostanza se tu demolisci il vecchio tetto e lo ricostruisci, non è detto che la spesa va ad aggiungersi al prezzo di mercato dell'immobile precedente ai lavori.
     
  9. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    No figurati ma se io devo acquistare un immobile ...vedo una casa col tetto da rifare e tutta da ristrutturare e l'altra tutta ristrutturata a mio parere la casa tutta ristrutturata vale di più...
     
  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Certamente, senza alcun dubbio, Ma non è detto che la differenza del valore fra i due sia corrispondente all'onere sopportato per l'intervento edilizio.
     
  11. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    in questo caso la casa me la tengo....è sicuramente meglio....visto che prima di lavori importanti la valutazione era di 70.000 euro superiore rispetto a quella di oggi...senza contare che non prenderei nulla a titolo di rivalutazione...dovrei vendere al presso che l'ho pagata nel 2002 completamente da ristrutturare....
     
  12. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    E si, purtroppo il mercato immobiliare è entrato in crisi! La liquidità è diminuita notevolmente e la gente stenta ad arrivare alla fine del mese, salvo che siano stipendiati.
    Gli ottimisti ed io sono uno di quelli, cominciano a rivedere la risalita, anche perché non riesco ad immaginare di come sarebbe se dovessimo ancora precipitare. Facciamoci coraggio!
     
  13. gabriella2013

    gabriella2013 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    penso davvero che già così ci hanno abbondantemente derubati...risalita io non la vedo...e ti assicuro che a fine mese non ci arrivano nemmeno gli stipendiati
     

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