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gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#1
Buongiorno a tutti,

esiste una norma circa la percentuale che si può chiedere come caparra al compromesso per la vendita di un immobile?

vi ringrazio in anticipo
Gabriella
 

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
#2
Non esiste nessuna norma, dipende dalla volontà delle parti, che devono trovare un accordo anche su questo punto, oltre che sulla cifra finale, sulle date per preliminare e rogito, ed eventuali altre clausole.
Fino a qualche anno fa ( ho smesso di fare l’agente immobiliare nel 2012), era normale versare circa il 30% al preliminare.
Ora sento che ci si accontenta di meno.

Ma se sei il venditore, nessuno ti obbliga ad accettare proposte che non ti soddisfino in tutti gli aspetti.
Se sei l’acquirente, fai la proposta che ritieni di poter fare, se dicono di no e vogliono caparra più alta puoi sempre rilanciare.
 

gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#3
Grazie infinite...io sono il venditore e non mi accontenterò di meno perchè già il prezzo di vendita è molto basso....è arrivata una proposta ancora più bassa e a questo punto spero di non vendere...la casa me l'affitto!
 

gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#5
Spero che ogni tanto la fortuna guardi anche me....ad un prezzo inferiore l'affare lo fa chi compra secondo me....ci ho speso soldi che vendendo come mi consiglia l'agenzia tecnocasa non ci riprendo nè quello che ho speso nè un minimo di rivalutazione dal 2002.
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#6
Non conosco l'immobile in questione, ma non è detto che le spese investite in un immobile siano sempre degli investimenti in accrescimento. Potrebbero essere delle spese inutili o superflue, che non concorrono ad incrementare il suo valore.
Infine, se l'affare lo fa una delle parti, l'altra ha preso "un bidono". Generalmente si dice che l'affare si fa in due.
 

gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#7
Le assicuro che sono spese per lavori molto importanti...tetto del palazzo, rimozione dei cassoni in amianto e sostituzione con cassoni in acciaio, infissi, pittura di tutto l'appartamento...oltre alla ristrutturazione precedente...pavimenti impianti gas, elettrico e idraulico, porte... e creazione di una stanza uso soffitta nel sottotetto ...INSOMMA L'HO RIFATTO TUTTO!
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#8
D'accordo, ma non volevo sminuire la tua affermazione, volevo solo dire che non è detto che le spese sopportate costituiscono un incremento del valore dell'immobile. in sostanza se tu demolisci il vecchio tetto e lo ricostruisci, non è detto che la spesa va ad aggiungersi al prezzo di mercato dell'immobile precedente ai lavori.
 

gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#9
No figurati ma se io devo acquistare un immobile ...vedo una casa col tetto da rifare e tutta da ristrutturare e l'altra tutta ristrutturata a mio parere la casa tutta ristrutturata vale di più...
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#10
Certamente, senza alcun dubbio, Ma non è detto che la differenza del valore fra i due sia corrispondente all'onere sopportato per l'intervento edilizio.
 

gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#11
in questo caso la casa me la tengo....è sicuramente meglio....visto che prima di lavori importanti la valutazione era di 70.000 euro superiore rispetto a quella di oggi...senza contare che non prenderei nulla a titolo di rivalutazione...dovrei vendere al presso che l'ho pagata nel 2002 completamente da ristrutturare....
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
#12
E si, purtroppo il mercato immobiliare è entrato in crisi! La liquidità è diminuita notevolmente e la gente stenta ad arrivare alla fine del mese, salvo che siano stipendiati.
Gli ottimisti ed io sono uno di quelli, cominciano a rivedere la risalita, anche perché non riesco ad immaginare di come sarebbe se dovessimo ancora precipitare. Facciamoci coraggio!
 

gabriella2013

Membro Attivo
Proprietario Casa
#13
penso davvero che già così ci hanno abbondantemente derubati...risalita io non la vedo...e ti assicuro che a fine mese non ci arrivano nemmeno gli stipendiati
 

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Brigantes83 ha scritto sul profilo di Gianco.
Salve Gianco, sono nuovo del forum, desideravo esporle una questione, io ho ricevuto un testamento universale olografo da un'amica, quest'ultima era vedova e non aveva figli, ma esiste una cugina (figlia della sorella di sua madre) e una nipote (figlia del fratello del marito defunto)
essendo il testamento universale a mio favore questi ultimi due persone rientrano comunque nell'asse ereditario? grazie
Salve a tutti vorrei sapere come faccio a regolarizzare la mia cantina alta 2,78 e lunga mt 8 e larga mt 6 seminterrata la quale è stata accatastata risulta sulle planimetrie insieme alla casa.La casa era abusiva ed è stata condonata ma la cantina non risulta il condono non capisco il perché dato che risulta sulle planimetrie.Ora dovrei vendere il tutto ma non vorrei avere problemi in futuro o davanti al notaio.
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