Caparra confirmatoria dopo manifetsazione di interesse...

[pinco45]

Salve a tutti,
mi accingo a vendere privatamente un appartamento in Roma e vorrei passare subito a fissare il compromesso una volta ricevuta dal probabile acquirente la sua manifestazione d'interesse .

Chiedo un assegno a titolo di caparra ...ma che tipo di ricevuta lasciare ? Esiste per caso un modulo ?
L'assegno deve essere intestato al proprietario (che e' mia moglie e con la quale sono in regime di comunione di beni) anche se saro' io a fare tutta la vendita e a ritirare l'assegno ?
Grazie per il vostro aiuto....

 

[Adriano Giacomelli]

In caso di imminente accordo di vendita con il potenziale acquirente dovrai trovare l'accordo, di andare a rogitare subito, con l'acquirente, non essendo facile imporre una tua volontà, unilaterale. Detto ciò stenderai un testo di preliminare, più o meno semplificato, (vedi internet per fac simile) e la caparra che ti rilasceranno dovrebbe essere rilasciata a nome di tua moglie (coerenza tra proprietaria e corrispettivo di caparra/acconto) poi se trovi un potenziale acquirente "sprovveduto" che intesta a te...... (come dire che in fiducia si fa tutto) Il preliminare, duplice copia, con riportato l'importo della caparra, sottoscritto da entrambe le parti, diverrà anche ricevuta a favore dell'acquirente. La tua presenza "operativa" nulla può fare senza le firme di tua moglie, salvo che tu non abbia una procura di Lei, notarile, o generale o mirata alla vendita dell'immobile.

 

[pinco45]

Mille grazie per la risposta. Io ho Gia ' preparato il compromesso...volevo sapere come dare una ricevuta ad un assegno (intestato al propietaro) che mi faro' consegnare a titolo di caparra giorni prima del compromesso....grazie per la risposta...

 

[Adriano Giacomelli]

Il compromesso citerà l'acconto, gli estremi dell'assegno e sarà scritto circa così "si fissa in € ... la caparra .... che tizio versa in data odierna e che Caio con la sottoscrizione della presente rilascia quietanza"

 

[pinco45]

Grazie GURU , infatti il compromesso e' gia' pronto con queste diciture.
Volevo sapere se c'e' qualche forma per far versare l'assegno a me in giorni antecedenti il compromesso.
Le A.I. in genere usano la P.d.A. in cui loro tengono a deposito l'assegno che poi,a proposta accettata, versano al proprietario per diventare caparra confirmatoria.
Vorrei utlizzare questa forma (senza p.d.a.) dando una ricevuta nella quale si dice che ricevo una caparra confirmatoria in nome e per conto del proprietario in quanto coniuge in comunione dei beni a valere sull'acquisto dell'appartamento tal dei tali il cui prezzo e' tal dei tali.....Ma non so' se questa forma e' corretta o se ne esiste una migliore . Il problema nasce dalla malattia di mia moglie che non puo' muoversi con facilita' e vorrei quindi eliminare il piu' possibile i suoi interventi (che saranno obbligatoriamente compromesso e rogito).
Grazie

 

[Adriano Giacomelli]

Dunque, gli A.I. trattengono l'assegno in attesa di accettazione, ma nel tuo caso, alla firma contestuale, rilasci la ricevuta. Nel caso della consorte malata, o fai venire in casa a firmare in sua presenza e apporrà la firma, poi l'assegno te lo gira e lo verserai. Diversamente se non vuoi che tua moglie presenzi per problemi di salute, la cosa si complica. O spieghi la situazione e quindi scriverai che intervieni per nome e per conto di tua moglie, facendole poi apporre anche la sua firma e garantendo che all'atto definitivo interverrà anche Lei, o diversamente devi farti fare una procura.

 

[StLegaleDeValeriRoma]

La dazione di somme dal futuro acquirente alla venditrice va indicata nel compromesso in un apposito e decisivo articolo relativo al prezzo concordato e ciò è sufficiente per l'avvenuto pagamento, potrà poi rilasciare a costui una fotocopia dell'assegno sottoscritta per ricevuta del medesimo.
Avv. Luigi De Valeri :daccordo: