Ciao a tutti,
Vorrei sapere meglio come viene regolato il diritto sulla caparra confirmatoria,
mi spiego ha questa delle limitazioni di tempo? o meglio se devo effettuare un rogito a distanza di ad. esempio 5/6 anni con un contratto di caparra confirmatoria che impegni le controparti al futuro acquisto, è legalmente riconosciuta tale prospettiva? O la caparra confirmatoria è regolata dal c.c. con delle limitazioni temporali per le quali al venir meno di un tempo X per legge la legalità della caparra confirmatoria vene meno per i termini troppo lunghi(nell'esempio a 4/5 anni dal rogito)????
Inoltre è possibile (senza considerare la caparra con multa penitenziale), far valere il diritto di rispetto dei patti di compravendita a 4/5 anni(come nell'esempio) nel caso ci fosse il ripensamento da parte del venditore di cedere il bene e rogitare l'immobile all'acquirente????La legge tutela l'acquirente solo con la restituzione della caparra aumentata del suo doppio o è tutelato con l'obbligatorietà da parte del venditore di cedere il bene al compratore?
Quali tutele consigliate di adottare a riguardo per il futuro acquirente?
Grazie
Vorrei sapere meglio come viene regolato il diritto sulla caparra confirmatoria,
mi spiego ha questa delle limitazioni di tempo? o meglio se devo effettuare un rogito a distanza di ad. esempio 5/6 anni con un contratto di caparra confirmatoria che impegni le controparti al futuro acquisto, è legalmente riconosciuta tale prospettiva? O la caparra confirmatoria è regolata dal c.c. con delle limitazioni temporali per le quali al venir meno di un tempo X per legge la legalità della caparra confirmatoria vene meno per i termini troppo lunghi(nell'esempio a 4/5 anni dal rogito)????
Inoltre è possibile (senza considerare la caparra con multa penitenziale), far valere il diritto di rispetto dei patti di compravendita a 4/5 anni(come nell'esempio) nel caso ci fosse il ripensamento da parte del venditore di cedere il bene e rogitare l'immobile all'acquirente????La legge tutela l'acquirente solo con la restituzione della caparra aumentata del suo doppio o è tutelato con l'obbligatorietà da parte del venditore di cedere il bene al compratore?
Quali tutele consigliate di adottare a riguardo per il futuro acquirente?
Grazie