Casa costruita da un figlio su area del genitore ora entra in successione

[diletta]

circa 20 anni fa mio marito ha iniziato a costruire su un suolo appartenente alla madre, per problemi di successione della madre, l'area non fu donata subito. Ora a casa ultimata la questione ereditaria della madre è stata risolta ma sorpresa, la casa ora per legge è stata accatastata alla madre.....ergo un domani andrà in successione a tutti i fratelli. Cosa è possibile fare per tornare in possesso della casa??? I fratelli e la madre disponibili a dichiarare che la casa l'abbiamo costruita noi. Grazie

 

[1giggi1]

Ciao,
Per esperienza personale una situazione simile (ho costruito sul lastrico solare di mio padre) l'ho risolta nel seguente modo:
Compravendita tra me e mio padre davanti al notaio con i miei fratelli come testimoni, ho pagato il valore poco più di quello catastale in parte con assegno e in parte con un mutuo. Per le spese notarili ho avuto i benefici della prima casa (ma comunque costano).
L'assegno non è stato riscosso dai miei (è stata una loro scelta) e l'importo del mutuo (ma io dovevo ancora finire i lavori) mi è stato sempre rigirato dai miei.
Per evitare future discussioni occorra che ci sia un passaggio di denaro tra le parti, tipo a d esempio un assegno che davanti al notaio lo dai a tua madre (il numero verrà riportato nell'atto) e che questa lo incassi e vi ridia il denaro.
Altre vie le vedo con poca sicurezza futura, una donazione può essere sempre revocata dal donante e può essere oppugnata dagli altri eredi del donante come atto per distrarre quote ereditarie, anche l'usucapione lo vedo poco praticabile.
Nella speranza di esserti stato utile ti saluto.
Luigi

 

[arianna26]

d'accordo con giggi.

 

[raffaelemaria]

perchè non fare uno scritto registrato dove madre e futuri eredi riconoscono che alla morte della madre la casa è stata costruita dal figlio e pertanto gli viene riconosciuta in successione?

 

[diletta]

Mi ha detto un notaio che non serve a nulla questa scrittura che tu proponi...Infatti noi a questa scrittura pensavamo! Invece pare che non sia valida!

 

[barracuda]

Credo che ormai non ci siano più dubbi! L'unica modo per regolarizzare definitivamente la vostra posizione è materializzare un regolare atto di vendita. Il notaio redigerà un regolare rogito d'acquisto che non potrà dare adito a nessuna controversia in futuro. In bocca al lupo