Casa in nuda priprietà : affitto

[Dalida]

Salve, vorrei sapere cosa devo fare per affittare la casa di nuda proprietà. La usufruttuaria è mia madre. Io e mia sorella siamo proprietari al 50% di nuda proprietà. La casa attualmente è disabitata. La questione è che la mia madre pur essendo d'accordo sull'affitto, non vuole che fare con i contratti d'affitto, registrazioni, pagamento delle tasse. Dobbiamo prima fare il contratto d'affitto tra noi e nostra madre di comodo uso e poi subaffittarla ? Oppure esiste qualche atto notarile , o scrivere una delega al nostro favore? Ci piacerebbe usare anche la cedolare secca per il pagamento delle tasse. Se gentilmente ci potete aiutare! Grazie.

 

[arianna26]

Mah! credo sia possibile ma così finite per pagare le tasse in due. Non potete fare il contratto a nome di vs madre e sbrigare voi tutte le incombenze? Oppure farvi rilasciare una specifica procura ad agire in sua vece e fare tutto voi?

 

[cautandero]

Fatevi fare una delega ad amministrare tutti i beni di vostra madre. Con questa potete fare tutto quello che riterrete opportuno per l'amministrazione dei detti beni. Compreso quello di affittare l'appartamento.

 

[Dalida]

Grazie per la risposta. La delega immagino dev'essere fatta dal notaio ?

 

[cautandero]

Certamente.

 

[Dalida]

Scusi ancora. Da delega o la procura speciale permette al procuratore solo firmare il contratto dalla parte del locatore, è vero? I dati nel contratto devono essere sempre della mia madre e anche le tasse devono essere pagate da lei ?

 

[cautandero]

Forse non mi sono spiegato bene. E' vostra madre che deve fare una delega, ad uno di voi affinchè possa amministrare tutti i suoi beni. Con detta delega i dati del contratto di fitto devono essere sempre di vostra madre ma chi pattuisce con l'inqulino le modalità di fitto è l'amnministratore che pagherà anche le tasse. S'intende sempre in nome e per conto di vostra madre. L'amministratore può essere anche autorizzato a vendere i beni nei modi che ritiene più vantaggiosi per il delegante. Questa procura speciale ad amministrare (che io chiamo delega) deve essere fatta da Vostra madre davanti ad un Notaio.

 

[adimecasa]

solo l'usufruttuaria può disporre dell'usufrutto, pertanto solo la madre ha la facolta di affittare, potete fare tutto a nome di vs. madre e gestire il contratto tra voi figli, la delega serve solo per la registrazione del contratto e non per altre incombenze:daccordo:

 

[cautandero]

Adimencasa se leggi tutte le risposte da me data s'intende che quando dico delega fatta da un Notaio intendo una procura notarile fatta ad un figlio ad amministrare tutti i suoi beni, fra i quali ricade pure l'usufrutto. Certo non intendevo una delega scarabocchiata a mano. Infatti quando Dalida mi domanda se la delega deve essere fatta da un Notaio io rispondo "certamente".

 

[adimecasa]

il post iniziale era se esiste un modo di affittare da nudi propriatari in vece dell'usufruttuaria, se sono familiari come si evince nel post non ci sono problemi basta che i figli facciano tutte le pratiche a nome della mamma usufruttuaria senza che sia disturbata, deve solo fare la firma sui contratti e basta il resto viene da solo, o forse e troppo? non occorre nessuna delega notarile basta un semplice autorizzo e sono tutti a posto:daccordo: