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  1. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Salve sono proprietaria di un appartamento in montagna che uso per le vacanze. Ho concesso l'appartamento in comodato d'uso gratuito al marito di mia sorella (si sono separati) e per motivi che non sto a spiegare ha chiesto, in questo appartamento, la residenza ed ha messo, su una parte comune condominiale, una cassetta per la posta (prima non c'era) con il mio e suo cognome, accanto ad altre due preesistenti.
    L'amministratore mi scrive e mi dice che non potevo mettere la cassetta senza la sua autorizzazione e vedendo un cognome nuovo rispetto a quelli conosciuti da lui? mi chiede spiegazioni entro 10 gg se no toglie la cassetta e si d0cumenta in conservatoria addebitandomi tutte le relative spese
    Siamo in 13 condomini e io non ho il regolamento condominiale nonché il verbale di assemblea con il quale si autorizzava la messa in opera delle altre due precedenti cassette postali
    Grazie aiutatemi perché considerato il periodo non so a chi rivolgermi
     
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  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Replica al tuo amministrtore che ti citi l'art. del Regolamento che ti vieta di usare una parte comune senza impedire primenti uso.

    Senza divieto specifico hai pieno diritto di aggiungere ultsriore cassetta postale.
    Avvisalo che in mancanza di detto divieto specifico agiresti per vie legali in caso si prendesse la libertà di togliere un bene privato altrui.
    Comunica le generalità del tuo comodatario seppur non esiste obbligo in tal senso.
     
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  3. AZALEA

    AZALEA Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    L'Amministratore è un libero professionista che lavora per il Condominio. Non è mica il proprietario assoluto. Tu, per correttezza però, potevi anche comunicargli la messa in opera della cassetta, che deve essere uguale alle altre, naturalmente.
    Per fartela togliere , secondo me. occorre il benestare della maggioranza dei condomini, riuniti in assemblea e la messa a verbale del provvedimento.
     
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  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Correggo gli errori fatti dal telefono...e integro:
    -senza impedire parimenti uso

    Non rientra fra i "poteri/facoltà" di un amministratore "concedere" permesso o diniego....casomai della questione deve decidere l'assemblea con opportuna delibera.

    Come detto comunica le generalità del tuo comodatario perchè rientra fra i compiti dell'amministratore la tenuta di una "anagrafe" condominiale.
    Non servono "certificati" ma semplici dichiarazioni.

    Non nel senso lettarale.
    La delibera avrebbe solo valore "impositivo" ma non autorizza alcuno a provvedere materialmente ...pena la violazione della Legge penale (esercizio arbitrario delle proprie ragioni).
    Solo un Giudice potrebbe "obbligare esecutivamente" (e definitivamente) la rimozione di un bene privato da un area comune.

    Ovviamente a @danidie non conviene arrivare alle vie legali se fosse in torto rispetto ad un RdC di tipo Contrattuale.
     
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  5. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie a tutti Penso di rispondere all'amministratore scusandomi per la mancata comunicazione delle generalità del comodatario e per quanto attiene alla cassetta non dico nulla. Che dite?
     
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  6. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Oppure lo informo, come detto da Dimaraz, " che mi citi l'art. del Regolamento che vieta di usare una parte comune senza impedire parimenti uso".
     
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  7. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    scusa @danidie ma il tuo appartamento non disponeva di una sua cassetta postale prima che il tuo comodatario ne installasse una? Forse l'appartamento di cui parli è nato da un frazionamento di un appartamento più grande? Mi sembra strano che il tuo appartamento sia stato privo di una cassetta postale perché in un condominio ciascun condòmino ha il diritto di avere una sua cassetta della posta.
    Tra l'altro l'installazione delle cassette postali sono una delle spese che si possono suddividere per il numero dei condomini anziché secondo i millesimi di proprietà, proprio per rispettare il criterio di uniformità e per evitare litigi tra condòmini (quando un condòmino installa la propria cassetta in modo da rendere difficoltoso il prelievo della posta da una cassetta di un altro condòmino).
    In ogni caso è il Regolamento di Condominio che dovrebbe occuparsi delle cassette postali.
    se ci abita stabilmente era un suo diritto; se invece abita stabilmente in un altro posto non potrebbe dichiarare di abitare stabilmente in quell' appartamento e quindi ottenere la residenza.
     
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  8. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Meglio che tu chiarisca anche la questione "cassetta"...altrimenti il tuo improvvido amministratore potrsbbe sentirsi autorizzato ad agire secondo suo comodo.
     
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  9. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    'E' un appartamento che fa parte di un condominio abitato poche volte l'anno , mai per più di una settimana consecutiva, anche dagli altri condomini. e quindi fu ritenuto opportuno non mettere le cassette
     
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  10. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Inoltre mio cognato ha richiesto la residenza al Comune e gliel'hanno regolarmente data. Di tutto ciò dovevo informare l' amministratore?
     
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  11. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Già detto : si
     
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  12. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ok Grazie siamo stati superficiali
     
  13. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    perché superficiali? Avere la cassetta della posta è un diritto dei condomini per di più se una persona è residente. Certo che il comune regala le residenze se non manda i vigili a controllare sia in orari canonici (dopo le 19) che non canonici e sia in giorni diversi.
     
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  14. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perché non sono stati comunicati (entro 60 giorni) all'amministratore i dati del comodatario, ai fini della regolare tenuta del registro di anagrafe condominiale.
     
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  15. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Il Comune ha mandato il vigile ed ha riscontrato l'effettiva presenza del comodatario (orari e giorni diversi).
     
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  16. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    e le bollette di luce e gas come arrivano? E gli avvisi di giacenza delle raccomandate spedite da qualche ufficio pubblico le attaccano sui muri?
     
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  17. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Le bollette, spedite in forma cartacea, possono essere recapitate a un indirizzo diverso da quello della fornitura. Dato che sono appartamenti di vacanza, è ragionevole ritenere che siano ricevute agli indirizzi di residenza, a cui sono solitamente inviate anche le raccomandate spedite dagli uffici pubblici.
     
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  18. danidie

    danidie Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Infatti il Comune ha mandata una raccomandata e il postino non trovando nessuno in casa ha lasciato l'avviso per il ritiro. Se non ci fosse stata la cassetta non so come avrebbe fatto
     
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  19. Marinarita

    Marinarita Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Ho seguito con vero interesse l'interessante discussione! Confesso, che sono curiosa di conoscere gli sviluppi della vicenda. Chiedo a Danidie, di farci conoscere gli sviluppi della situazione! Ciao a tutti:applauso::applauso::applauso:
     

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