Categoria catastale A1 e A7

[Marco C]

Ciao,
Ho una casa degli anni 70 di circa 100mq collegata ad un garage/ taverna di altri 100mq, ed un giardino, su 4 lati, di circa 800mq, attualmente e' registrata al catasto come categoria A1, ma a mio avviso potrebbe essere considerata più un villino (A7) che un'abitazione di tipo signorile (A1).
Volevo sapere, oltre alla semplice definizione, che differenza sostanziale c'è tra un'abitazione di categoria A1 e A7?
Se fosse possibile effettuare un cambio, ovviamente per il pagamento dell'IMU, a chi mi devo rivolgere per sapere procedure, documenti occorrenti e costi da sostenere?
Grazie mille a tutti.

 

[condobip]

Ai fini dell'IMU non ti cambierebbe assolutamente nulla;

A/1​

Abitazione di tipo signorile. Sono abitazioni un tempo nobiliari, con particolari rifiniture pregiate anche a carattere storico.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

A/7​

Abitazione in villini. Sono abitazioni con un minimo di verde o cortile privato o comune, possono essere sia singole, che a schiera oppure a piani.
Coefficiente per il calcolo valore ai fini IMU: 168

http://www.catasto.it/categorie.html

 

[Marco C]

Ciao Condobip, e' vero che il coef. e' lo stesso, ma l'IMU per le abitazioni A7 e' stato provvisoriamente sospeso.
Grazie per le informazioni.

 

[condobip]

Ciao Condobip, e' vero che il coef. e' lo stesso, ma l'IMU per le abitazioni A7 e' stato provvisoriamente sospeso.
Grazie per le informazioni.

Questo non lo sapevo

 

[Boss05]

Per procedure, pratiche e costi devi rivolgerti a un geometra, architetto, ingegnere...che provvederà a redigere apposito atto di aggiornamento al catasto (Docfa). Per i costi dipende molto dal professionista e dalla zona in cui abiti. Da me un Docfa semplice così ti costerebbe 350 euro, compresi 50 euro di diritti di segreteria da versare al catasto.
ciao

 

[Marco C]

Grazie anche a te boss05.
Sentiro' un geometra...
Ciao a tutti

 

[Daniele 78]

Marco per calcolare l'IMU non esiste solo il coeff 168 ma anche la famosa rendita catastale. Ebbene questa viene calcolata con programma Docfa i costi non differiscono molto da quelli di Boss. Altro le A/1 sono case di lusso quindi (aldilà del pagare o non pagare l'IMU sulla prima casa non di lusso cosa che sembra che Saccomanni voglia reintrodurre in autunno dopo la temporanea sospensione estiva) non hanno detrazione minima di circa 200€ delle restanti prime case (non di lusso); inoltre hanno una aliquota IMU ordinaria come fossero seconde case. Da come hai descritto la tua io direi che è più un A/2 che non A/7. Saluti

 

[griz]

A7 è la categoria dei villini, l'area scoperta deve essere almeno 7 volte la superficie dell'appartamento, potrebbe essere calcolata una rendita anche di importo inferiore a quello dalla A1
bisogna invece capire cosa ha prodotto la classificazione come A1 della tua casa, tieni presente che tutto è possibile ma un declassamento viene esaminato in catasto con la lente d'ingrandimento e nel tuo caso andrà quasi sicuramente soggetto a collaudo, ovvero verificato dai tecnici in modo accurato, può essere che escano anche a vedere fisicamente
se è stato un errore il classamento precedente procedi all'aggiornamento incaricando un tecnico esperto che ti potrà anche dare il suo parere e gestire la pratica con una relazione tecnica accurata che giustifichi la procedura ma aspettati un poco di resistenza

 

[jac0]

La compravendita, la locazione, la TARES e quant'altro subirebbero variazioni? Grazie.

 

[Marco C]

Probabilmente l'accatastamento tiene conto dell'area su cui sorge la casa, forse negli anni 60-70 era considerata un'abitazione di pregio, non ho idea!!
Comunque grazie ancora per tutte le informazioni. Ha mi state dando , sicuramente con l'ausilio di un tecnico chiariremo questa situazione.