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nalon

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera.
Ho un quesito forse prematuro (magari seguiranno novità in merito dall'Agenzia delle Entrate).
Un contratto affitto commerciale per un locale C1, stipulato 2016 per 6+6, si vorrebbe applicare cedolare secca.
La norma in legge di bilancio dice che non si applica ai contratti in corso a Ottobre 2018 (caso di disdetta per poi stipulare nuovo contratto).
Ma questo vuol dire: il contratto in oggetto non può passare a cedolare secca prima del 2022(6anni da inizio)?
Oppure vuol dire che se per il contratto in oggetto viene fatta disdetta "dopo" entrata in vigore legge bilancio, si può applicare cedolare secca?
Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Il regime della cedolare secca in questione è attualmente possibile solamente per i contratti di locazione stipulati nel 2019.
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Ma all'introduzione della cedolare secca per abitazioni non ci fu tale distinzione?
Fu introdotta nel 2011, e non fu limitata ai contratti stipulati in quell'anno. E non si prevedeva che non si applicasse se risultava in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.
 

nalon

Membro Attivo
Proprietario Casa
Fu introdotta nel 2011, e non fu limitata ai contratti stipulati in quell'anno. Né fu previsto che non si applicasse se risultava in corso un contratto non scaduto, tra i medesimi soggetti e per lo stesso immobile, interrotto anticipatamente rispetto alla scadenza naturale.
Infatti mi ricordavo bene. Grazie
 

Cio

Membro Attivo
Buongiorno....Questo vuol dire che la norma in questione e' una norma eccezionalmente transitoria, ch:shock:e si applichera' solo per un anno ?! Quindi chi avra' la sfortuna di vedersi scadere il contratto ad uso commerciale solo nel 2020 o nel 2021, rimarra' completamente escluso dal potere beneficiare del regime della cedolare secca ?!?!
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
uol dire che la norma in questione e' una norma eccezionalmente transitoria
Da ciò che ho letto, questa norma ha lo scopo di favorire la locazione di negozi sfitti da molto tempo.

Ci sono, specialmente nelle grandi città, negozi soprattutto piccoli rimasti sfitti per molti mesi.
Se, grazie alla tassazione con cedolare secca che può essere meno onerosa rispetto al regime ordinario, i proprietari propongono canoni inferiori, si spera trovino nuovi inquilini interessati ai locali.

Speriamo che non sia una norma transitoria, ma nella prossima Legge di bilancio venga prorogata per gli anni futuri!
 
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Reazioni: Cio

moralista

Membro Senior
Professionista
Vale ancora la pena fare CONTRATTI con cedolare secca se la tassazione viene ridotto l'IRPEF al 15% sui contratti di locazione?
 

Cio

Membro Attivo
Nel caso la possibilita' del passaggio alla cedolare secca venisse prorogata per gli anni a venire dalle prossime leggi di bilancio, un contratto gia' in essere con il regime ordinario e della durata 6+6, per potere accedere al regime fiscale piu' favorevole quanto dovrebbe aspettare ? La prima scadenza del sesto anno o la seconda del dodicesimo anno ......non mi e'chiaro questo punto ! :cauto:
 

Cio

Membro Attivo
La norma in vigore non consente una possibilità di passaggio alla cedolare secca.

È inutile discutere di un'ipotesi che dipenderebbe necessariamente da una norma che attualmente non esiste.
Come "passaggio alla cedolare secca" intendevo la possibilita' di applicare la cedolare secca ai nuovi contratti uso commerciale, certo non applicarla a quelli in corso al 15/10/2018....mi ero spiegato male
 

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