Cedolare secca per affitto annuale: e se l'inquilino se ne va prima?

[feder71]

Scusate ma ho un dubbio.
Affitto una casa con contratto libero (non agevolato) per un anno a studenti. Devo pagare quest'anno l'85% della cedolare dovuta per il 2011.
Ma se poi l' inquilino va via prima della scadenza come è già successo varie volte???? (nel contratto sono previsti due mesi di preavviso)
Io ho già pagato praticamente per tutto l'anno............!!!!!!!!!!!!!!!
Si può richiedere indietro la somma pagata in più???
Come??
Grazie.

 

[mapeit]

Beh, il secondo acconto lo paghi entro il 30/11 quindi se l'inquilino se ne è andato prima puoi ricalcolare quanto dovuto e pagare solo quello che ti spetta.
In pratica il 40% del 85% lo paghi entro il 6/7/2011.
Il 60% del 85% lo paghi entro il 30/11/2011.
Quindi se se ne va in settembre tu hai percepito 8 mesi di canone e pagato acconti più o meno per 1/3 delle imposte annuali dovute.
A Novembre ricalcoli l'imposta dovuta per i canoni che ti ha pagato nel 2011, ne calcoli l'85%, sottrai quanto già pagato in Luglio e versi la differenza.

 

[feder71]

grazie!