Cedolare secca posto auto e pertinenzialità

[Alberto871]

Buongiorno,

mi trovo di fronte a questa situazione: ho affittato con contratto libero 4+4 un appartamento ad un'azienda che subloca a Tizio l'appartamento. E' possibile affittare il posto auto a Tizio con un contratto separato 4+4, esplicitando nel contratto la pertinenzialità del posto auto e usufruendo della cedolare secca?

 

[uva]

Secondo me no.

Nelle faq dell'Agenzia delle Entrate che trattano l'argomento è specificato che:

Può optare per la cedolare secca soltanto se il box è pertinenza di immobile a uso abitativo ed è locato insieme ad esso.

Non mi pare sia il tuo caso, perché non stipuli un unico contratto per l'appartamento + posto auto pertinenziale.
Inoltre il contratto di locazione ad uso abitativo dell'appartamento è stato stipulato con un'azienda (non con un privato), quindi non è esercitabile l'opzione per la cedolare secca.

Un box o posto auto affittato separatamente non è soggetto alla normativa delle locazioni ad uso abitativo, quindi la durata può essere concordata dalle parti. Non è necessario fare un contratto 4 + 4.