Adriano Giacomelli

Membro dello Staff
Proprietario Casa
1) dal 2011 è facoltativo aderire alla "cedolare secca" sia per nuovi contratti, sia per contratti già in essere. Tale norma vale ESCLUSIVAMENTE per contratti AD USO ABITATIVO PRIVATO e pertinenze collegate e locate congiuntamente.
2) aderendo, non sono dovute le tasse di bollo e di I° registrazione, di successive proroghe e di risoluzione.
3) La cedolare secca del 21% o (19% in Comuni ad alta tensione abitativa), deve essere versata entro il termine stabilito dell'imposta sul reddito delle persone fisiche.
4) ATTENZIONE! Se nella dichiarazione dei redditi il canone derivante da locazione d'immobile ad uso abitativo non viene indicato o indicato in maniera inferiore si applicano penali RADDOPPIATE da 200 al 400% dell'imposta non versata.
5) ATTENZIONE! Chi avesse malauguratamente affittato in "nero" sappia che l'inquilino ha facoltà di registrare il contratto effettivo, la durata scatta dalla data di effettiva registrazione, con diritto automatico di rinnovo per altri quattro anni, con determinazione del canone alla misura del triplo della rendita catastale OVVERO 1/3 di un canone di mercato.
6) Chi opta per la cedolare secca non potrà adeguare il canone con gli aggiornamenti ISTAT.

Si evince, per lo scrivente, che il quadro di riferimento legislativo, è un duro colpo alle affittanze in "nero" e quindi un valido mezzo di emersione dell'evasione.
Di seguito la tebella per facilitare le valutazioni di convenienza:
REDDITO IMPONIBILE ALIQUOTA
fino a 15.000 € 23%
da 15.001 a 28.000 € 27%
da 28.001 a 55.000 € 38%
da 55.001 a 75.000 € 41%
oltre 75.000 € 43%

A voi l'attenta valutazione.
 

Jrogin

Fondatore
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Professionista
Grazie Adriano pr il memorandum.:applauso:

Vista la tua preparazione ti chiedo:
gli affitti temporanei ad uso turistico a tuo parere rientrano nella nuova normativa della cedolare secca??
 

maidealista

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Proprietario Casa
gli affitti temporanei ?

Per i contratti per i quali non c’è l’obbligo di registrazione in termine fisso (locazioni “brevi”), il locatore può applicare la cedolare secca direttamente nella dichiarazione dei redditi relativa al periodo d’imposta nel quale è prodotto il reddito oppure esercitare l’opzione in sede di registrazione in caso d’uso o di registrazione volontaria del contratto.
Se, in sede di registrazione, il locatore non effettua l’opzione nella prima annualità del contratto può comunque esercitarla per le annualità successive utilizzando il modello 69 entro il termine per il versamento dell’imposta di registro. L’opzione va esercitata nello stesso modo in caso di proroga, anche tacita, del contratto di locazione
Vedi lettera I di :
http://www.propit.it/f74/cedolare-secca-locazioni-istruzioni-l-uso-10871/
 

maidealista

Fondatore
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Proprietario Casa
Ho trovato :
Contribuenti interessati
Possono optare per il regime della cedolare secca le persone fisiche titolari del diritto di proprietà o del diritto reale di godimento (per esempio, usufrutto) su unità immobiliari abitative locate.
L’opzione non può essere effettuata nell’esercizio di attività di impresa o di arti e professioni.
Non possono aderire al nuovo regime le società e gli enti non commerciali
+
Requisiti degli immobili per esercitare l'opzione
L’opzione può essere esercitata in relazione alle unità immobiliare a uso abitativo e alle relative pertinenze locate insieme all’abitazione.
Sono interessate, quindi, soltanto:
· le unità abitative accatastate nelle categorie da A1 a A11 esclusa l’A10 (uffici o studi privati)
· le relative pertinenze (solo se locate insieme all’abitazione).
La nuova tassazione sostitutiva non si applica per gli immobili strumentali o relativi all’attività di impresa o di arti e professioni.
Vedi lettere B e C di :
http://www.propit.it/f74/cedolare-secca-locazioni-istruzioni-l-uso-10871/
 

Tapinaz

Membro Attivo
Proprietario Casa
Il comma 6 parla di esercizio d'impresa ma non è chiaro se si riferisca ad ambedue. Sicuramente al Locatore, che deve essere una persona fisica, ma il conduttore? Non vi è la certezza ma un'interpretazione.
Si dovrebbe richiedere un parere scritto dell'Agenzia delle Entrate. Chi fa da cavia?:sorrisone:
 

Gigio16

Nuovo Iscritto
Il comma 6 parla di esercizio d'impresa ma non è chiaro se si riferisca ad ambedue. Sicuramente al Locatore, che deve essere una persona fisica, ma il conduttore? Non vi è la certezza ma un'interpretazione.
Si dovrebbe richiedere un parere scritto dell'Agenzia delle Entrate. Chi fa da cavia?:sorrisone:
Per quanto riguarda il Locatore, DEVE essere persona fisica, ma io parlavo di società nella veste di Conduttore (inquilino) che prende l'appartamento come ABITAZIONE. So che può essere strano ma, in una trasmissione radiofonica che va in onda tutti i giorni dalle 12.15 alle 13.00 (non so se posso fare il nome), affrontando l'argomento mi sembra abbiano detto proprio questo.
 

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