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asana

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buonasera, poiché con le nuove normative si deve passare dalle associazioni dei proprietari per vistare e quindi registrare un contratto concordato, come si fa se ad agosto sono chiuse?
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
La normativa prevede che l'attestazione della rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto all'accordo territoriale sia eseguita da parte di almeno una organizzazione firmataria dell'accordo. Quindi non necessariamente dalle "associazioni dei proprietari". Non credo che tutte le organizzazioni che hanno firmato l'accordo chiudano per l'intero mese di agosto.
 

asana

Membro Attivo
Proprietario Casa
Purtroppo una delle principali, a cui pago associazione, è chiusa. Dovrei pagare il doppio rivolgendomi a un'altra. Trovo che sia una bella lacuna della normativa.
 

cozzolino

Membro Junior
Proprietario Casa
Ad Agosto tutte le O.O sia sindacali che imprenditoriali chiudono. Il contratto all'agenzia entrate si fa sicuramente . L'attestazione di rispondenza al D.M 16/01/2017 allegato D si può fare anche dopo agosto. Questa certificazione serve per usufruire della tassazione al 10% sugli affitti ed anche la riduzione IMU-TASI al 75% al Comune che chiedono dell'attestazione. Quindi non è urgente
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Purtroppo una delle principali, a cui pago associazione, è chiusa.
Ipotizzando che il contratto di locazione venga stipulato in data 1° agosto, hai 30 giorni di tempo per munirti dell'attestazione e registrarlo all'Agenzia delle Entrate.
L'Organizzazione dei proprietari a cui sei associata chiude per l'intero mese di agosto?
 

tovrm

Membro Senior
Proprietario Casa
Opportuno. Non obbligatorio. Appunto. E tenuto conto che almeno a Roma non si spendono meno di 100 Euro...
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Opportuno. Non obbligatorio.
Sono due concetti diversi.

1) L'attestazione è obbligatoria se l'Accordo Territoriale ha recepito il D.M. 16/01/2017.

2) Solo l'allegazione dell'attestazione al contratto quando lo si registra all'Agenzia delle Entrate è opportuna (facoltativa, non obbligatoria).
Però se si verifica la condizione al punto 1) il locatore deve munirsi dell'attestazione!
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
In una precedente discussione qualche utente aveva scritto che a Roma l'accordo Territoriale è stato rinnovato e ha recepito il D.M. 16/01/2017. Quindi attestazione obbligatoria.
Tu hai informazioni precise e attendibili che non sia così?!?

E per usufruire dell'aliquota IMU agevolata pensi che il Comune non chieda l'attestazione? A me pare strano.
 

asana

Membro Attivo
Proprietario Casa
ciao, in alcuni comuni trovi il prestampato da consegnare al comune per l'agevolazione IMU e indica i dati relativi all'attestazione dell'associazione di categoria.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Purtroppo una delle principali, a cui pago associazione, è chiusa. Dovrei pagare il doppio rivolgendomi a un'altra. Trovo che sia una bella lacuna della normativa.
Tra i due mali, forse te la cavi con minor spesa, registrando, di comune accordo col conduttore, il contratto con qualche giorno di ritardo, tenendo presente quanto allegato


In alternativa far decorrere i 30gg dal 7 agosto....
 

asana

Membro Attivo
Proprietario Casa
ho avuto l'informazione che l'associazione a cui sono iscritta chiude per tutto il mese di agosto e non sanno quando riaprono, non mi ha saputo dare alternativa al problema di non poter loro fornire attestazioni per il concordato nel mese di chiusura... ma quando hanno fatto la legge per obbligarci a passare (e pagare) tramite loro non potevano pensarci?
 

asana

Membro Attivo
Proprietario Casa
ricordo, inoltre, che l'attestazione dell'associazione è obbligatoria per usufruire delle agevolazioni:

il problema è: va presentata contestualmente alla registrazione o basta esserne in possesso?
 

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