Chi firma la proroga ?

[adimecasa]

Una mia conoscente è deceduta il mese scorso, aveva in corso un contratto di locazione commerciale con scadenza dei primi 6 anni il mese di gennaio 2015, ora si deve fare la proroga del contratto per altri 6 anni, chi la deve firmare la proroga, tutti gli eredi o ne basta uno solo, anticipatamente ringrazio

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Parto dal pressuposto che stai dalla parte del locatore.
Un conto sono i rapporti civilistici nel qual caso il problema non sussiste visto che il contratto si rinnova automaticamente per altri 6 anni
Un conto sono i rapporti con il fisco nel qual caso un erede vale l'altro (nel caso volendo si registrerà all'atto della comunicazione della proroga all Agenzia delle Entrate una appendice in cui si attesta che al defunto subentrano gli eredi xyz) . Inoltre sul modulo RLI trovano spazio l'indicazione di tutti gli eredi
Vale la pena annotare che per la comunione ereditaria venutasi a creare per la quale gli eredi si trovano nella condizione di proprietario pro indiviso , almemo fino al momeno in cui si procederà alla divisione, trova applicazione la disciplina della comunione, secondo la quale le quote dei partecipanti si presumono eguali (ex articolo 1101 comma 1 cc ). Conseguentemente, le spese andranno ripartite in parti uguali.

 

[adimecasa]

ho solo in gestione il contratto, ti ringrazio per la tempestiva risposta ciao