Chi paga le spese per danni appartamento in locazione ammobiliato ?

[55a]

Signori!
Gradirei il vostro parere sulla competenza delle spese per i danni al mobilio di un appartamento locato ammobiliato.
Molto spesso gli inquilini si comportano diciamo in modo superficiale e poi pretendono riparazioni o sostituzioni di mobili ed elettrodomestici.
L'inserimento nel contratto di locazione della descrizione dell'appartamento come ammobiliato contempla l'obbligo di riparazione o sostituzione oppure tale obbligo deve essere specificato chiaramente.?.?
Attendo i vostri pareri. grazie

 

[JERRY48]

Il locatore proprietario deve provvedere al mantenimento della cosa locata in buono stato conservativo secondo l'uso convenuto e garantirne il pacifico godimento all'inquilino durante la locazione ai sensi dell'art. 1575 del codice civile e provvedere alle riparazioni necessarie.
Restano escluse le riparazioni di piccola manutenzione (art. 1576 Cod. civ.) previste dall'art. 1609, Codice civile, che sono quelle dovute, non a vetustà o caso fortuito, ma a deterioramento derivato dall'utilizzo delle cose che devono esser sottoposte a ordinaria manutenzione (qualcuno poi spieghi come si fa a distinguere il deterioramento dovuto a vetustà da quello dovuto all'utilizzo) e che restano a carico dell'inquilino conduttore.
saluti
jerry48

 

[55a]

grazie della risposta peraltro corredata da utili riferimenti normativi anche se i dubbi riguardo alle interpretazioni rimangono sempre.
Ad esempio ciò che per te è vetusto per me può non esserlo.
La tua trascuratezza può provocare danni altrimenti evitabili e via discorrendo