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  1. attiliogiovanni

    attiliogiovanni Nuovo Iscritto

    Salve a tutti avrei bisogno di chiarimenti sulla definizione di uso esclusivo di parti condominiali, nel nostro condominio composto di due edifici distinti in A e B e separati da una strada condominiale comune, l'articolo 2 del regolamento condominiale dice che sono di proprietà e uso comune ed indivisibile a tutti i condomini il suolo su cui sorgono i due fabbricati ed il relativo sottosuolo, il parcheggio,le strade interne (esclusa la strada di accesso ai garages di cui al successivo alticolo 3. art.3 l'edificio B ha in uso esclusivo la strada comune di accesso ai garages.
    Le mie omande sono: 1) la manutenzione di sopracitata strada a chi è a carico? 2) in questa strada possono essere posizionati motorini ,auto ,tavolini per pranzare da parte dei proprietari del complesso B contravvenedo al regolameno condominiale che vieta di occupare anche temporaneamente le parti comuni condominiali.3) posso io proprietario del complesso A accedere solamente a piedi per constatare violazioni del regolamento condominiale, magari danneggiamenti sul muro perimetrale condominiale.grazie
     
  2. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Non è facile risponderti in quanto hai sintetizzato la situazione ed il regolamento condominiale dovrebbe essere sviscerato compiutamente.
    In generale :
    L’articolo 1117 c.c. indica le cose che sono oggetto di proprietà comune.
    Tale elenco non ha carattere tassativo (pone una presunzione di comproprietà, si riferisce cioè a beni presunti necessari per l’esistenza stessa del condominio):
    il suolo su cui sorge l’edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti, i lastrici solari, le scale, i portoni d’ingresso, i vestiboli, gli anditi, i portici, i cortili e in genere tutte le parti dell’edificio necessarie all’uso comune;
    i locali per la portineria e per l’alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, per gli stenditoi e per altri simili servizi in comune;
    le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne, gli acquedotti e inoltre le fognature e i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, per il gas, per l’energia elettrica, per il riscaldamento e simili fino al punto di diramazione degli impianti ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini.

    Le parti comuni nel condominio
     
    A attiliogiovanni piace questo elemento.
  3. attiliogiovanni

    attiliogiovanni Nuovo Iscritto

    Si ti ringrazio per il chiarimento,ma resto sempre perplesso sull'esatta dicitura di USO ESCLUSIVO di cui non comprendo sino a che punto può impedire agli altri il beneficio del bene stesso.Grazie.
     

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