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  1. martino954

    martino954 Nuovo Iscritto

    Una agenzia immobiliare della provincia di Varese ha in vetrina i cartelli degli immobili che pubblicizza e invece di scrivere la classe derivante da attestato Ace per ogni immobile, mette una scritta molto appariscente con la dicitura (qualcosa del genere)
    Tutti gli immobili descritti nella vetrina sono in classe energetica G
    Mi viene in mente: stai a vedere che è possibile dire che sono in classe G (quella meno conveniente per la vendita) senza farsi redigere il relativo certificato e rimandandone la compilazione al momento dell'atto dal notaio: questo perchè mi è parso impossibile che tutti quelli della vetrina siano tutti in classe G.
    E' possibile dire che un immobile è in classe G senza avere il relativo attestato, tanto mica si ruba nulla, se va male sarà in classe G e in caso contrario tanto di guadagnato per il cliente compratore!!
    Se è legale vorrei farlo anch'io per un mio immobile, vista la difficoltà che incontro a venderlo: magari ci metto più di 10 anni e ho poi bisogno di un nuovo certificato!!!
    Grazie a tutti
    Martino
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

  3. macri

    macri Nuovo Iscritto

    Dal 1 Gennaio 2012 in tutti gli annunci di vendita di edifici o singole unità immobiliari è obbligatorio inserire l’indice di prestazione energetica presente nell’Attestato di Certificazione Energetica dell’Immobile (ACE).
    L’obbligo è stabilito dal decreto legislativo di recepimento della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rinnovabili che prevede l’obbligo di inserimento della classe energetica anche negli annunci commerciali di immobili in affitto.
    Quindi, possibile che siano in classe G, ma per ognuno dovrebbe essere specificato l'indice di prestazione energetico.
     
  4. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Per quanto riguarda la pubblicizzazione degli immobili, è necessario inserire nell'annuncio l'indice di prestazione energetica (IPE) dell'immobile in oggetto. L'IPE si trova all'interno dell'ACE attestazione di certificazione energetica.
    In alcune regioni (la Lombardia credo sia una di quelle) l'assenza di tale indicazione è sanzionabile.
    In altre, come la Toscana, pur esistendo l'obbligo, non vi è sanzione in caso di assenza.

    In Toscana, quando il proprietario è sprovvisto dell'ACE, in attesa che lo produca viene solitamente inserita tale dicitura :"in attesa di comunicazione dati IPE dalla proprietà".
    Ritengo che attestare che un immobile è in classe "G" senza avere la relativa attestazione, sia dichiarare il falso.
     
  5. Valty

    Valty Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ciao Martino,

    dichiara pure che è in classe G, al di sotto non c'è nulla.

    Non occorre dichiarare che non hai la patente quando vai a piedi!
     
  6. macri

    macri Nuovo Iscritto

    "Ciao Martino,

    dichiara pure che è in classe G, al di sotto non c'è nulla.

    Non occorre dichiarare che non hai la patente quando vai a piedi!"


    Non credo proprio!!!!!!
     
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  7. martino954

    martino954 Nuovo Iscritto

    Ma allora ci vuole o non ci vuole l'attestazione per asserire che un immobile è in classe G?
    Chi lo sa?
    Martino
     
  8. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ma con le nuove normative, non si può fare l'autocertificazione, ma bensì deve essere sempre dichiarato (in modo semplificato) immobile classe G da parte di un professionista.



    Sì.

    saluti
    jerry48
     
  9. JERRY48

    JERRY48 Ospite

  10. pattypatty

    pattypatty Membro Junior

    Anche prima delle ultime normative, in Lombardia era necessaria l'ACE. Non si poteva fare l'autocertificazione nemmeno prima. Anche se l'immobile è in classe G, serve l'ACE redatta dal tecnico per metterla in vendita o per affittarla, e sull'annuncio deve essere dichiarata la classe energetica e l'IPE a pena di pesanti sanzioni che vengono applicate dai comuni (e si sa che i comuni ormai cercano di fare cassa in ogni modo...)
    Possiamo ringraziare per questo la nostra giunta regionale lombarda che, fra una gita in barca e l'altra, trova pure metodi ingegnosi per spillare quattrini al venditore incauto...:rabbia:
     
  11. Valty

    Valty Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ciao Martino,

    l'autocertificazione non sara' (futuro... forse?) piu' accettata.

    Per il momento si può fare!!

    Per favore smettiamola di fare terrorismo!!!

    Non serve a nessuno.

    Grazie
     
  12. pattypatty

    pattypatty Membro Junior

    In Emilia Romagna forse sì... beati voi... ma ripeto, in Lombardia NO!
     
  13. Valty

    Valty Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Le regole relative alla dotazione della certificazione energetica sono di competenza delle Regioni ma le disposizioni in oggetto si attengono ai Contratti e quindi ai sensi dell'Art. 117 della costituzione allo Stato.

    Saluti
     
  14. britallico2

    britallico2 Ospite

    a me viene in mente che se e quando scoppia la rivoluzione in italia, questo avverra' a varese e partira' da un caso del genere:

    negoziante tartassato che si ribella contro un rappresentante dello stato il quale va a rompergli le scatole nella sua attivita' per una cosa del genere "lei la multa devve paggare attrimenti tutto ci seqquestriamo"

    Qualcuno del paese che da man forte al negoziante, botte da orbi, lo stato manda rinforzi, la voce si sparge tra le campagne, qualcuno scappa oltre il confine nella vicina svizzera mentre il resto si arma e da li' cominciano i casini grossi.
     
  15. britallico2

    britallico2 Ospite

    il punto mica e' quello. Non c'e' via d'uscita ad un disegno di legge escogitato per spillare quattrini.. gli resta solo di trovare un certificatore disposto a farlo a pochi soldi, e' la cosiddetta guerra tra poveri.
     
    A piace questo elemento.
  16. britallico2

    britallico2 Ospite

    non e' necessariamente vero neanche questo perche' ovunque ci sono automobilisti che non rispettano i limiti di velocita', dove abito io se veramente volessero fare cassa con i pirati della strada non avrebbero nessun problema, il limite di 50kmh non lo rispetta nessuno e se lo rispetti tu ti sorpassano a 110kmh.
    Piu' che fare cassa io direi si sta sviluppando un clima da "si salvi chi puo", anche per merito di un sistema NON meritocratico dove chi potrebbe fare le cose non le fa perche' e' solo un incapace con
    le conoscenze giuste.
     
  17. Valty

    Valty Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    martino957
    Ma allora ci vuole o non ci vuole l'attestazione per asserire che un immobile è in classe G?


    NO!
     
  18. Valty

    Valty Membro Attivo

    Proprietario di Casa
  19. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Valty .... il problema è che per pubblicizzare gli immobili è necessario indicare l'IPE indice di prestazione energetica.
    Poi che ci siano comuni che applicano sanzioni in caso di assenza ed altri no è un altro discorso.

    La domanda originaria era, ricordo per la pubblicizzazione dell'immobile, non per la stipula dei contratti di compravendita e/o di locazione.
     
  20. Valty

    Valty Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ciao Jorogin,

    suvvia, ma se non serve per gli atti .....deve essere obbligatoria per la pubblicità?!.

    ma dai... visto altresì, che non dichiari nulla di più di quello che è il meno efficente...

    non può nemmmeno essere pubblicità ingannevole.... anzi...

    Ancora non capisco perchè si debba buttare soldi quando non è necessario.

    Ripeto, non ci vuole, nemmeno per gli annunci.
     

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