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  1. RickRB

    RickRB Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Salve,
    qualcuno di voi ha fatto un contratto di locazione senza inserirvi la clausola della fideiussione bancaria ma solo il riferimento al contratto di affitto nella garanzia della banca?

    Controindicazioni per il fatto di ometterla o qualche resistenza dalla banca?

    Grazie
     
  2. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Io la metto nel verbale di consegna chiavi locale.Che non registro(la banca rilascia la fideiussione sul contratto,non sul numero di registrazione all,AdE).
    Perchè:non consegno certo le chiavi se non mi viene consegnata la fideiussione.
    La banca non rilascia la fideiussione su un contratto non stipulato.
    Degli affittuari meglio non fidarsi....il locatore la vuole in mano la fideiussione,almeno prima della consegna delle chiavi.
    La fideiussione bancaria è una scrittura privata,non menzionata nella legge 392/78,ove solo è disciplinato il deposito cauzionale.
     
  3. RickRB

    RickRB Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie key, interessante.
     
  4. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Certo se si presenta gente ultraffidabile,non conviene attaccarsi a tutti i cavilli.
    Ma metti il caso che scrivi nel contratto:la fideiussione sarà consegnata al locatore entro 60 giorni dalla stipula,pena la risoluzione ipso iure del contratto.
    Primo:la risoluzione va fatta ai sensi dell'art.1454 c.c.
    Secondo:pure se risolvi il contratto(oddio entro 30 giorni lo devi comunque registrare all'AdE),ti ritrovi dal giudice a chiedre la sentenza dichiarativa relativa,poi devi attendere i comodi degli u.g.(peggio dei giudici) per lo sgombero.
    Ma chi te lo fa fare.
    Altrimenti se il conduttore nicchia,per mille ragioni,prima alla stipula pretendi un circolare,di importo analogo alla fideiussione,che ti impegni a restituire a fideiussione consegnata.
    Purtroppo oggigiorno con gli affitti non si scherza,colpa della penosa giustizia civile italiota
     
  5. RickRB

    RickRB Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Infatti, ne so qualcosa...
     
  6. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    quanti sono quelli che riescono a rilasciare una fideiussione bancaria in questo periodo
     
  7. RickRB

    RickRB Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Vero, molto difficile ma ci sono riuscito con una da 1 anno senza deposito cauzionale e ora sto provando la soluzione con entrambi (3 deposito + 6 fideiusione).
    Ormai anche molte agenzie immobiliari si stanno adeguando, l'ultimo agente con cui ho parlato mi ha detto che sta diventando prassi comune.

    Per molti l'affitto è una seconda entrata e quando gli va male riescono a recuperare o mascherare un po' i costi con la principale attività lavorativa; nel mio caso ho solo questo e non mi posso più permettere errori già costati cari. Piuttosto, e comunque potrebbero esserci delle eccezioni, finchè potrò non affitterò senza delle garanzie un po' più solide del deposito cauzionale.
     
  8. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    La fideiussiine Si compra in Banca.
    Basta vincolare analoga somma.
    Costo 1-max3% Della somma vincolata.
    Niente scuse.
    Non esiste che la Banca non la rilascia.
    Tutte scuse.
    I conduttori Seri chiedono sempre 3 mesi di depisito cauzionalepiu 6 mesi gideiussione per sole morisita'
    E'lo standard serio per immobili di pregio.
    La risoluzione espressa e'un must nel contratto.
    Il problems e'la fideiussione la escuti.
    Anche parzialmente...ma poi alla fine la somma la consumi tutta.
    Quindi in primis la wualita'del conduttore.
    Questa e'la vera sostanza Della locazione.
    La qualita'del conduttore.
    CI vuole Fortuna,non basta la location
     
  9. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    La fideiussione si deve depositare in banca non comprare
     
  10. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Frase misteriosa.
     
  11. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Sarà misteriosa per te, se devi chiedere una fideiussione la banca chiede il deposito
     
  12. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Che non si "traduce" con "La fideiussione si deve depositare in banca non comprare".
    La banca rilascia la fideiussione. E la stessa non si deve "depositare in banca."
     
  13. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    La banca non rilascia un bel niente se non depositi la copertura a garazia della fideiussione, (cappito mi hai)
     
  14. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Tu ancora non hai capito che "la fideiussione si deve depositare in banca" non esprime tale fatto. La banca non richiede un deposito di una cosa che essa stessa deve rilasciare.
     
  15. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Provare per credere, fresca fresca locale commerciale, il locatore chiede la fideiussione, il locatario deve versare a garanzia alla banca il capitale e la banca rilascia la fideiussione bancaria al locatore
     
  16. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Appunto. La banca richiede il deposito a garanzia prima di rilasciare la fideiussione. Non richiede di depositare la fideiussione in banca, come avevi scritto!
     
  17. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
  18. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Si VINCOLA analoga somma in Banca.
    Da parte del garante.
    Non necessariamente deve essere Il conduttore.
    Ma e'sul contratto di locazione ,citato nella fideiussione.
    Finora ho visto fideiussioni bancarie prestampate che comprendono morosita ,Danni,etc.
    Tutto.
    Ma Si puo chiedere espressamente che sia per la sola morosita,cosicche'da poter pretendere anche un deposito cauziobale(max 3 mensilita)
    Ma quello che conta non sono le garanzie ma la qualita del conduttore.
    Prova a chiedere un finanziamento ponendo a garanzia Il contratto di locazione.
    La Banca Va prima a guardare chi'e'il conduttore(visura camerale,bilanci)poi la eventuale fideiussione.
    Magari avere un buon conduttore.Un sogno.Ti fai fare un pro soluto....
     
  19. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    KEY purtroppo visto i tempi che corrono, se non ti danno i 3 mesi di cauzione, fanno fatica a versare la copertura in banca a fideiussione
     
  20. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    E come fanno ad allestire Il locale?
    E come fanno a prendere un Conti vendita.
    Senza doldi non s'alza nessuna serranda.
    Se affitti a societa senza capi ne coda cosa poi t'aspetti,che Ti paghino?
     

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