Coimbentazione del Tetto/ Ripartizione delle spese tra i condomini

[Pier Domenico Garrone]

Ho ristrutturato il sottotetto di mia esclusiva proprietà e ho provveduto a migliorare la coimbentazione del tetto condominiale.
Come mi devo comportare per le spese sostenute? Ho titolo per ripartirle ai Condmini?

 

[Alessia Buschi]

Se è stata indetta un'assemblea nel quale avete deliberato il rifacimento del manto di copertura del tetto, allora dette spese si ripartiscono fra tutti i condomini per millesimi di proprietà.
Caso particolare, se l'assemblea non c'è stata e questi lavori li hai fatti senza previo assenzo, allora potresti avere delle difficoltà a meno che il tetto non fosse particolarmente danneggiato e occorrevano dei lavori urgenti perchè il manto di copertura era particolarmente danneggiato e si voleva scongiurare infiltrazioni future e sia l'amministratore (se c'è), e/o gli altri condomini a conoscenza del problema, lo hanno trascurato, in base all'art. 1110 cc. puoi chiedere loro il rimborso delle spese da te effettuate per la conservazione della cosa comune.

 

[adimecasa]

se il sottotetto è di tua esclusiva proprietà le devi pagare tu la spesa per la coibentazione, che penso ne usufruirai tu, per quanto riguarda al tetto di copertura non è stata fatta nessuna opera e i condomini sono esenti da qualsiasi pagamento.:daccordo:

 

[Alessia Buschi]

se il sottotetto è di tua esclusiva proprietà le devi pagare tu la spesa per la coibentazione

Ok, mettiamo il caso che Pier Domenico Garrone non abbia rifatto il manto di copertura, se questo fosse danneggiato e in inverno, causa piogge ci fossero delle infiltrazioni, CHI PAGA?

 

[adimecasa]

la riparazione della copertura del tetto è condominiale, e pertanto fa ripartita fra i condomini per mm. di pp. la cibentazione che serve solo al proprietario del solaio che ne ha l'uso esclusivo, essendo proprietario se le paga da solo ciao

 

[Alessia Buschi]

Certo sarebbe utile se Garrone ci desse qualche informazione in più, perchè lui dice di aver ristrutturato il suo sottotetto e migliorato la coibentazione del tetto, ora essendo il tetto parte comune, a mio avviso la ripartizione delle spese dovrebbe essere a carico di tutti i condomini proprio per l'esempio che ti ho citato prima, se il manto era danneggiato e potrebbe causare infiltrazioni, sono sempre tutti che pagano.

 

[Pier Domenico Garrone]

Evviva,

la ristrutturazione del tetto ha determinato la costruzione degli abbaini e quindi ho provveduto al rifacimento totale del tetto che è stato modificato.

 

[Alessia Buschi]

Ok, ma tutto questo senza preventiva assemblea?

 

[adimecasa]

SE FOSSI IO L'AMMINISTRATORE DI QUEL CONDOMINIO non sarei cosi contento con un evviva x garrone, se hai fatto tutto questo senza una delibera assembleare di approvazione, quegli abbaini li dovresti chiudere, hai toccato le parti comuni senza autorizzazione:daccordo:

 

[Pier Domenico Garrone]

Evviva a Voi!
il progetto e' stato presentato in assemblea e solo dopo aver ottenuto l'approvazione ho chiesto al Comune l'autorizzazione a costruire.