Cointestazione prima casa

[Franzisku]

Buongiorno e buon 2012 a tutti.
Vorrei, tramite una scrittura legale, che anche mia moglie diventasse proprietaria della nostra abitazione al 50%, ora l'unico proprietario sono io.
Attualmente però è attivo un mutuo intestato solo a me.
Posso procedere con l'operazione o vado incontro a qualche problema?

Grazie 1000 in anticipo a tutti.

 

[salves]

Ciao Franzisku
Se avete la comunione legale dei beni di gia tua moglie anche se non intestata nell'atto è proprietaria del 50% se invece siete in separazione legale dei beni allore devi recarti da un notaio per riconoscergli il 50%.

Per il mutuo se tua moglie non ha un lavoro stabile, intestandogli anche a lei il 50% di mutuo mi pare che perderesti i diritti su questa qota di portare in detrazione gli interessi passivi nella dichiarazione dei rdditi, di questo parlane con un commercialista, che ti dara migliori indicazioni.
Ciao salves

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Tutto corretto... non vedo perchè estendere il mutuo vista la detrazione di cui fruisci.
Luigi De Valeri:daccordo:

 

[Franzisku]

Grazie per le risposte.
In pratica non potrò detrarre più nulla degli interessi passivi o la quota si riduce del 50% ?
Non vogliamo estendere il mutuo ad entrambi ma avare la casa intestata ad entrambi al 50%.
La necessità viene dal voler usufruire del "piano casa" per ampliare di qualche metro la cameretta dei bambini, inserirci un bagnetto ed ampliare anche la zona giorno.
Per far questo vorremmo (entrambi) attingere dal TFR e dal fondo previdenziale alternativo.
Questo ci viene concesso solo per casi particolari (ristrutturazione casa rientra) e con una detrazione specifica.

Ancora grazie a tutti.

 

[AlbertoF]

Vorrei aggiungere una piccola avvertenza in fatto di mutuo.
Questa tua decisione di intestare il 50% alla moglie ti conviene farla presente, prima dell'atto di vendita , anche alla banca che ti ha concesso il mutuo. Infatti se rileggi bene il contratto del mutuo troverai in esso un articolo, di regola inserito in tutti i mutui, che dovrebbe recitare grosso modo così "La parte mutuataria si obbliga a mantenere inalterato,per tutta la durata dell'affidamento,lo stato di fatto e di diritto dei beni costituiti in garanzia,salvo diverso consenso scritto della Banca"
Quanto sopra detto dovrebbe poi esserti fatto presente anche dal notaio prima della vendita in quanto,se opera con le accortezze dettate dalla sua professionalità, in sede di visura ipotecaria fatta sul bene rileverà l'esistenza di una iscrizione e pertanto il buon senso lo dovrebbe spingere ad appurare lo scopo per il quale è stata iscritta l'ipoteca e a quali condizioni.Per questo basterà che tu gli fornisca il contratto del mutuo.
Ciao

 

[Franzisku]

Alberto grazie mille.
Infatti ho chiesto informazioni anche alla banca con cui ho stipulato il mutuo ora sono in attesa.

 

[ergobbo]

La necessità viene dal voler usufruire del "piano casa" per ampliare di qualche metro la cameretta dei bambini, inserirci un bagnetto ed ampliare anche la zona giorno.
Per far questo vorremmo (entrambi) attingere dal TFR e dal fondo previdenziale alternativo.
Questo ci viene concesso solo per casi particolari (ristrutturazione casa rientra) e con una detrazione specifica.

Se siete in comunione dei beni e avviate la pratica per il piano casa curando di far apparire anche il nome di tua moglie, non vedo perché dovrebbero impedirgli di attingere al TFR...

 

[Franzisku]

Risolto il problema.
Per il mutuo non ci sono problemi, non c'è nessun vincolo.
Resta solo andare da un legale per scegliere la modalità con cui intestare il 50% della casa a mia moglie.