Come comprare la casa ereditata se un fratello di oppone?

Salve,
siamo tre fratelli e abbiamo ereditato la casa dei nostri genitori. Io ho il 45%, mio fratello il 45% e mia sorella il 10%.
Ora io vorrei comprare la casa ma solo mio fratello si oppone, anche dopo avergli proposto la cifra più alta.
C'è qualche modo per cui io possa affittarla cmq ad una terza persona?
In ogni modo mia sorella è dalla mia parte quindi siamo in maggioranza, non conta qualcosa?
grazie
Giulia

 

Per poter vendere od affittare la casa c'è bisogno del consenso di tutti i comproprietari.

Dici che tuo fratello si oppone alla vendita della sua quota.
Se in via bonaria ed amichevole non vuole cedere, l'unico modo per poterla comperare è chiedere la divisione giudiziale.

Il che comporta nell'andare dall'avvocato ed iniziare una causa giudiziale nei confronti di tuo fratello.

Sani

 

Grazie Massimo.
ma non la possiamo neanche affittare?

 

Anche per l'affitto valgono le stesse regole della compravendita.
Nel contratto di locazione vanno riportati i dati di tutti i comproprietari e quindi anche di tuo fratello, che poi deve sottoscrivere il contratto...

Se proprio tuo fratello non ne vuole sapere, prova a mandargli una raccomandata (firmata anche da tua sorella) con la quale lo metti davanti ad una scelta... se non vuole vendere la sua quota e non vuole neanche affittare, lo rendi responsabile del mancato introito che farai poi valere in sede giudiziale chiedendo i danni.

Vediamo se così si smuove...

Sani

 

la vedo dura................ se una persona non vuole ne' vendere ne' affittare una comproprieta' non resta altro che la vendita all'incanto, come hai giustamente gia' detto.
nessuno lo puo' obbligare, puo' sempre dire che gli serve a lui e quindi c'e' poco da fare.
per questo, meno male, alla fine c'e' il giudice che decide per tutti.