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  1. RENATO1

    RENATO1 Nuovo Iscritto

    Salve, sono nuovo del forum e non so quindi se questa sia la sezione giusta all’interno della quale porre il mio quesito (spero semplice).
    Sono proprietario al 25% di una casa che ha altri due cointestatari, uno dei quali ha un altro 25% e l’altro che ne ha il 50%.
    Poiché io ho cambiato da alcuni anni la mia residenza e questa casa (piuttosto vecchia) sta comportando una valanga di spese e di problemi di gestione, sono entrato in conflitto con gli altri 2 cointestatari in quanto ho intenzione di venderla per monetizzare la mia quota.
    Gli altri 2 cointestatari non intendono né riscattare la mia quota né vendere casa.
    In un caso del genere la legge/giurisprudenza prevede che io possa imporre la vendita della casa ?

    Grazie infinite per le risposte che vorrete fornirmi.
     
  2. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Per poter imporre una vendita anche solo di una quota di un immobile bisogna possedere almento il 51% del bene stesso, quindi direi che non è possibile.
     
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  3. RENATO1

    RENATO1 Nuovo Iscritto

    grazie !
     
  4. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
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  5. RENATO1

    RENATO1 Nuovo Iscritto

    insomma la situazione diventa per me complicatissima e potenzialmente costosa: o trovo un accordo oppure dovrei chiedere ad un giudice lo scioglimento della comunione e la vendita giudiziaria della casa :disappunto:

    comunque grazie 1000;)
     
  6. mavi di noia

    mavi di noia Nuovo Iscritto

    Altra possibilità sarebbe vendere semplicemente la tua quota parte. ovviamente, per questa soluzione, vanno vagliati vari aspetti .... chi abita la casa, se questa è in fitto .....
    inoltre una divisione giudiziale di un appartamento è necessario che sia valutata bene ..... è possibile e ti conviene dividere l'appartamento?
    in bocca al lupo
     
  7. Andrea Sini

    Andrea Sini Membro dello Staff

    Professionista
    Seguiamo la proposta di Mavi di Noia,
    vendere la tua quota a terzi, trasferento eventuali vincoli contrattuali di locazione se ci sono se no li regolarizzi prima poi la metti in vendita, mi sembra una buona idea. Il difficile sarà trovare l'acquirente.
    Facci sapere...
     
  8. Andrea Milani

    Andrea Milani Nuovo Iscritto

    Salve nel caso di più proprietari non coeredi, nessuno dei quali supera il 50% anche se le quote sono diverse e chi ha la maggioranza deteniene il 33%, si può richiedere ugualmente la divisione giudiziale oppure per richiederla si deve possedere il 51%?
    grazie
     

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