Come dividere un immobile tra fratelli quando uno di loro ha già ricevuto dei beni ?

Buongiorno a tutti,

Siamo tre fratelli a cui nostro padre vorrebbe intestare un immobile, tenendo pero' in debita considerazione che uni di noi si e' sposato 15 anni fa e in quell' occasione ha ricevuto una cospiqua somma di denaro finalizzata all'acquisto si un immobile. Qual e' la maniera corretta per garantire un equo trattamento per tutti i fratelli?

Grazie a chi vorrà rispondere :daccordo:

 

Come immagini dividere in tre una unità e per di più in quote differenti è impresa ardita. Tieni presente che a garanzia di una buona convivenza tra fratelli, sarebbe meglio evitare una suddivisione di questi beni. Quindi, solo con una disponibilità di una cifra da usare come conguaglio quote, vi permetterebbe di trovare un accordo duraturo.
Il fratello che ha già avuto una anticipazione di quota dovrebbe essere liquidato. I due restanti fratelli potrebbero essere cointestatari dell'unità immobiliare, che vostro padre vuole intestarvi. Una strada per creare liquidità, utile ai conguagli, potrebbe essere di accendere un piccolo mutuo, sull'immobile, e operare le compensazioni.

 

Grazie per la risposta, effettivamente l'idea era quella di liquidare il fratello che aveva gia' avuto dei beni. Quello che non riusciamo a capire e' come valutare la cosa: se, diciamo lui ha avuto 150 milioni nel 94 e oggi la casa da dividere vale 300.000 euro, quale e' la strada corretta per fare i calcoli
Quello che ci crea confusione ( e differenze di vedute) e' come applicare un calcolo che sia corretto ed equo.

 

sono stupefatto! GRAZIE!

Aggiunto dopo 18 minuti :

perdonami,
ma ho un dubbio: non dovremmo cosiderare 300.000 (valore casa) + 114.342 (valore avuto dal fratello e rivalutato) = 414.342 (diciamo totale massa ereditaria)
per cui 414.342 / 3 = 138.114 per cui il fratello che aveva avuto l'anticipo deve essere liquidato con 138.114 - 114.342 = 23772 cioe' 11886 da cuascuno dei fratelli che ricevono l'immobile?